Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Groß Flottbek

Wer in Hamburg Groß Flottbek eine helle, gut geschnittene Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Südbalkon und komfortabler Erreichbarkeit sucht, findet hier ein Zuhause mit angenehmer Klarheit und viel natürlichem Licht. Die rund 62 m² große 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit 13 Wohneinheiten und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und freundlichem Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohnraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das warme Holzparkett eine wohnliche Atmosphäre schafft. Der Zuschnitt ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn und Essbereich, ohne dem Raum seine Offenheit zu nehmen. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien ergänzt und den Blick ins grüne Umfeld eröffnet. Das zweite Zimmer verfügt über eine gute Größe und Zuschnitt und eignet sich ideal als Schlafzimmer, kann aber ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die breite Fensterfront und das Parkett sorgen auch hier für eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist kompakt und sinnvoll angeordnet. Die vorhandene Einbauküche ist klar angeordnet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit hellen Fliesen und dunklen Akzentlinien gepflegt. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Bereiche auf kurzen Wegen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Zudem wurden die Isolierfenster erneuert. Die Dämmung des Flachdachs befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und erhöht den Alltagskomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Die angekündigte Bezugsfreiheit ab dem 1. November 2026 schafft für Eigennutzer eine klare Perspektive. Zugleich kann die Kombination aus zwei gut nutzbaren Zimmern, Aufzug, Südbalkon und Lage auch für eine langfristig orientierte Kapitalanlage interessant sein. Groß Flottbek verbindet angenehmes Wohnen im Hamburger Westen mit der Nähe zur Waitzstraße, zur Elbe, zu Grünflächen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von der Raumaufteilung und dem hellen Wohngefühl zu verschaffen. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4088181 - Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, Energieklasse G, Energieverbrauch 206 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zum Bus: 0.21