4-Zimmer Wohnung an ruhiger Wohnstraße in Groß Flottbek

Die Ostermeyerstraße 20 ist Teil der Wohnanlage Ostermeyerstraße und dort der Wohnungseigentümergemeinschaft Windmühlenweg 31-51/Ostermeyerstraße 20-26 gerade.

Die Wohnanlage Ostermeyerstraße besteht aus dreistöckigen Gebäuden mit ein bis fünf Aufgängen, die von der „Neuen Heimat“ ab 1964 erstellt und in den Jahren 1966 und 1967 fertiggestellt wurden. In den Jahren 1992 bis 1996 wurde die Wohnanlage in wesentlichen Bereichen saniert, sowie einige Gebäude westlich der Ostermeyerstraße auf vier Etagen aufgestockt. Diese Sanierung umfasste, im Außenbereich: -eine Erneuerung der Dachbeläge sowie der Dachrinnen und Regenfallrohre, -das Anbringen eines Wärme-Dämm-Verbund-Systems (WDVS) nach damaligem Stand der Technik, -Austausch der alten Holzfenster durch Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben Isolierverglasung, -Instandsetzung schadhafter Betonflächen, Beschichtung der Loggia-Böden, Erneuerung der Balkonbrüstungen -sowie die Überarbeitung der Außenanlagen einschließlich der Zuwegungen. Im Innenbereich wurden die Treppenhäuser und Kellerbereiche renoviert. Die nunmehr sanierte Wohnanlage wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt, wobei drei Wohnungseigentümergemeinschaften gebildet wurden: - Heinrich-Bomhoff-Weg/Ostermeyerstraße 2-18 gerade, östlich der Ostermeyerstraße - Heinrich-Plettstr. 1-3 / Ostermeyerstraße 1-25 ungerade, westlich der Ostermeyerstraße - Windmühlenweg 31-51/Ostermeyerstraße 20-26 gerade), nordöstlich der Ostermeyerstraße und entlang des Windmühlenwegs Das vorliegende Objekt ist Teil der GdWE Windmühlenweg 31-51/Ostermeyerstraße 20-26 gerade, mit insgesamt 90 Wohnungen in 6 Gebäudezeilen. WEG-Verwalter der Anlage ist seit Aufteilung die Wentzel Dr. Immobilienmanagement GmbH. Ab 2015 wurde die Anlage der durch die Eigentümergemeinschaft erneut abschnittsweise instandgesetzt und modernisiert: -Erneuerung der Dächer einschließlich der Dämmung (2015-2017 ) -Anstrich der Fassaden und Instandsetzung der Kellerabgänge außen (2015-2017) Erneuerung der Wege in der Außenanlage einschließlich deren Beleuchtung(ab 2024, letzter Abschnitt läuft und wird 2026 abgeschlossen ) Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung und notwendige Sanierung der Abwassergrundleitungen erfolgten in den Jahren 2017 und 2018. Insgesamt befindet sich Anlage in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Miete, Hausgeld, Rücklage, Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EURO 1000,00 netto zuzüglich EURO 400 Nebenkosten.
Das derzeitige Hausgeld für die Wohnung beträgt 584,96 €. Hiervon entfallen 152,50 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025: 356.633,72 €. Hiervon entfallen rechnerisch 4398,32 € auf die angebotene Wohnung. ----- Notar und Grunderwerbsteuer / Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.
Die Gesamtkosten incl.Nebenkosten betragen ca-
442.000,00. Die Rendite beträgt 2,59%.
Die AfA p.a. beträgt 7.008,00.
Berücksichtigt sind die umlagefähigen Nebenkosten und die Instandhaltungskosten, mit Ausnahme
der Finanzierungskosten.