Moderne Stadtwohnung im Jugendstilhaus - attraktiv vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Uhlenhorst

Diese gepflegte und frisch modernisierte Erdgeschosswohnung in Hamburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 46 m² erwartet Sie eine komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hierbei ist folgendes ausgeführt worden: - Schleifen, Spachteln und Streichen sämtlicher Wände - Erneuerung der Elektroinstallation - Modernisierung des Duschbads - Reinigung und Ölung des Parkettbodens Ein praktischer Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Es besteht seit dem 01.03.2025 ein unbefristetes Mietverhältnis. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Nettokaltmiete bis einschließlich 2031 jährlich um jeweils 10,00 € erhöht. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf 141.714,00 €. Der Rücklage werden jährlich 21.000,00 € zugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlagefähige Wohngeld beträgt derzeit ca. 170,00 € monatlich. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Städte Deutschlands in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie investieren möchten.

Provisionshinweis
3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Hinweis Courtageanspruch: Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist. In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.

Stichworte
Grundstücksfläche: 534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert