Hanseatisch wohnen - frisch renoviert am Wasser

• Gäste-WC
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert

Diese traumhafte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das herrschaftliche Wohnhaus aus dem Jahr 1884 präsentiert sich mit einer eindrucksvollen Fassade und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - unmittelbar an der Außenalster.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 225 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine repräsentative Raumaufteilung mit hohen Decken (ca. 3,50 m), stilvollen Stilelementen und lichtdurchfluteten Räumen.

Highlights der Immobilie:
. Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 51 m²) mit Zugang zu einem ca. 15 m² großen Balkon und schönem Blick in die Gärten
. Fünf mögliche Schlafzimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
. Kaminzimmer mit originaler Schiebetür und historischem Flair
. Große Wohnküche mit Tageslicht, optional offen gestaltbar
. Luxuriöses Masterbad mit Badewanne, Dusche, Sauna und Ankleide sowie weiteres Duschbad
. Eichenparkett, Einbauküche, Sauna und Kamin
. Wintergarten und kleine Terrasse mit Westausrichtung
. Aufzug im hellen Treppenhaus für komfortablen Zugang
. Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen

Zustand und Modernisierung:

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und modernisiert. Zuvor wurde die Fassade 2010 sowie das Dach 2020 erneuert. Eine Trittschalldämmung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Uhlenhorst - einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Außenalster liegt nur 300 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Mühlenkamp sowie das ASPRIA Spa mit Wellness- und Fitnessangeboten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, der Hamburger Flughafen in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Weitere Vorteile:
. Keller- und Fahrradraum
. Garage (Nr. 15, Hofweg 12-16) zur Anmietung verfügbar (214,20 € mtl.)
. Wohngeld inkl. Rücklage: 1.076 € mtl.
Diese Lage zählt ohne Zweifel zu den exklusivsten Adressen Hamburgs. Direkt am begehrten Alsterufer gelegen, verbindet sie repräsentatives Wohnen mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Das Umfeld ist geprägt von prächtigen Altbauten, eleganten Stadthäusern und stilvollen Villen - ein historisch gewachsenes Quartier, das hanseatische Tradition mit zeitloser Eleganz verbindet.

Die unmittelbare Nähe zur Außenalster eröffnet einen besonderen Mehrwert: Spaziergänge oder Joggingrunden am Wasser beginnen direkt vor der Haustür, Segler und Ruderer prägen das Bild ebenso wie die ruhige Uferpromenade. Dieser Blick auf die Alster ist nicht nur eine Kulisse, sondern ein Privileg, das in Hamburg nur wenige genießen.

Das Viertel selbst gilt als eine der feinsten Wohnlagen der Stadt. Uhlenhorst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit ausgewählten Boutiquen, erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar - ob per Fahrrad entlang der Alster, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Wagen.

Die Kombination aus urbaner Lebendigkeit, unmittelbarer Nähe zum Wasser und einer Nachbarschaft, die zu den besten Hamburgs zählt, macht diese Adresse einzigartig. Wer hier wohnt, genießt höchste Lebensqualität in einem Umfeld, das diskreten Luxus, hanseatische Tradition und modernes Stadtleben perfekt miteinander vereint.

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