Wunderschöne Stadtvilla mit Garten in charmanter Nachbarschaft, 50 m zur Alster/ Feenteich gelegen

Diese wunderschöne Altbauvilla begeistert bereits auf den ersten Blick mit ihrer charmanten Architektur und der malerischen, pink blühenden Rhododendrenhecke. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das stilvolle Gebäude eine außergewöhnlich private und exklusive Wohnatmosphäre. Großzügige Raumhöhen, ein herrschaftlicher Eingangsbereich und das historische Treppenhaus prägen den besonderen Charakter des Hauses und lassen den Charme der klassischen Altbauarchitektur unmittelbar spürbar werden. Gleichzeitig verbindet die Villa ihre historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Eine 2025 erneuerte Gasheizung sowie die hauseigene Photovoltaikanlage tragen zu einem guten energetischen Zustand des Gebäudes bei.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Von Ahlen & CIE Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Sonstiges
Ein Energieausweis wird für diese Immobilie nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Für Parkmöglichkeiten gilt das Anwohnerparken. Zudem besteht die Möglichkeit, in der unmittelbaren Nachbarschaft einen Stellplatz für ca. 150-200 EUR pro Monat anzumieten. Optionale Mieteinnahmen: Die drei Wohneinheiten im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind frei lieferbar und bieten damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer Vermietung der einzelnen Einheiten ergeben sich nach aktueller Einschätzung folgende monatliche Mieteinnahmepotenziale: Souterrain (bereits gewerblich vermietet): ca. 3.410 € brutto / Monat Hochparterre: ca. 5.000€ brutto/ Monat 1. Obergeschoss (2-Zi-Wohnung): ca. 2.800 € brutto/ Monat bei möblierter Vermietung 2. Obergeschoss: ca. 3.000 € brutto/ Monat bei möblierter Vermietung

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen