Vermietete Eigentumswohnung im Bergedorfer Villenviertel

In einer charmanten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908, mitten im begehrten Villenviertel gelegen, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt im Souterrain und präsentiert sich dank großzügiger Fensterflächen dennoch hell und freundlich. Ein eigener Eingang auf der Rückseite des Hauses sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, überzeugt sie durch den Grundriss sowie den guten Zustand. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800 €. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur empfangen. Den Mittelpunkt bilden die beiden ineinander übergehenden Wohnräume mit jeweils ca. 15 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer zeitlosen schwarzen Küchenzeile ausgestattet und verfügt zusätzlich über ausreichend Platz für einen Essbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 11 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Fenster. Die Wohnräume sind mit einem hellen Designboden in Holzoptik versehen, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. In Flur, Küche und Gäste-WC unterstreichen klassische Fliesen in einem hellen Schachbrettmuster den besonderen Altbaucharakter. An sonnigen Tagen lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum Verweilen im Grünen ein. Ein geräumiger Kellerraum und ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum runden das Angebot ab. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2018/2019 das Dach erneuert und 2019 die Fassade neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Therme aus dem Jahr 2022. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung mit historischem Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen zu investieren.

Stichworte
Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021