Altbaucharme trifft Alsternähe- lichtdurchflutet mit Gründerzeit-Flair ganz oben

Es gibt Wohnungen, die man betritt - und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes haben. Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 verbindet den unverwechselbaren Charme eines Hamburger Altbaus mit viel Licht, angenehmer Ruhe und einer außergewöhnlich schönen Lage zwischen Barmbek-Süd und Uhlenhorst nahe der Außenalster. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit warmer, sonniger Atmosphäre, großzügigen Räumen und liebevoll erhaltenen Details. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und verleiht der Wohnung eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Besonders schön sind die breiten Pitch-Pine-Massivholzdielen, die der Wohnung ihren authentischen Altbaucharakter geben. Hochwertige Doppelglas-Schallschutzfenster mit Holzrahmen sorgen zugleich für angenehme Ruhe. Ein außergewöhnliches Detail ist der originale Gründerzeit-Kachelofen. Er ist derzeit nicht in Betrieb, bildet jedoch einen wunderschönen historischen Blickfang. Nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ihn auf eigene Kosten wieder aktivieren zu lassen. Ein weiterer Vorzug: Über dieser Wohnung wohnt niemand mehr - sie befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss des Hauses. Der großzügige Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial des Grundrisses: Es besteht das Potenzial, die Raumaufteilung so anzupassen, dass beide Zimmer unabhängig voneinander erreichbar sind. So kann beispielsweise ein separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entstehen. Auch eine Nutzung als WG kann dadurch interessant sein. Die statische und eigentümerrechtliche Machbarkeit eines Durchbruchs ist vom Käufer vorab zu prüfen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Dachbodenraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. In der direkten Umgebung stehen zudem in der Regel ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit einem Anwohnerparkausweis komfortabel genutzt werden können (Kosten ca. 60€/Jahr). Ein Altbau mit Seele - sonnenhell, großzügig und ganz oben im Haus. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Hamburger Stadtleben und vor allem die begehrte Lage nahe der Außenalster lieben. Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. ?? Jetzt anrufen: +49 176 26852647 - Miriam Kerler VON-OTTO Immobilien Hamburg Energiedaten: Bedarfsausweis, 119kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Gas

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen