Eilbek: feine 2-Zi. Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1963 errichteten Wohngebäude mit Vollkeller in Hamburg-Eilbek und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf knapp 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot stimmig ab. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, die der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente verleihen. Die Wohnung wurde zuletzt im Winter 2019/20 modernisiert und saniert. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 65 Wohneinheiten und wird über Fernwärme beheizt. Ein separater Kellerraum ist im Kaufangebot enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 355,39 €. Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.023 erzielt. Die Wohnung wird frei von Mietverträgen geliefert und ist somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57 % Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 5.305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 1