Eigennutzung oder Kapitalanlage. Top Lage in Hamburg Altona.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1938 erbauten Mehrfamilienhauses, in welchem sich 26 Wohneinheiten befinden. Das Haus befindet sich auf einem über 1000 qm großen Grundstück.

Die Eigentümergemeinschaft arbeitet hervorragend zusammen und trägt dafür Sorge, dass anfallende Arbeiten an der Immobilie zeitnah erfolgen, deren Bezahlung aus dem gut gefüllten Rücklagenkonto beglichen werden kann. Sonderumlagen sind nicht zu erwarten.

So wurden in den letzten Jahren folgende erwähnenswerte Arbeiten am Objekt durchgeführt:

2010: Dämmung der giebelseitigen Außenwand

2011: Erneuerung der Heizungsanlage

2016: Erneuerung und Dämmung des Daches

2016: Reinigung und Ausbesserung der Fassade

2022: Sanierung der Grundleitung

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hier wurde im Jahre 2015 zuletzt eine umfassende Renovierung vorgenommen.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und bietet mit ca. 72,5 qm genügend Lebensraum, auch für eine Familie. Eine Besonderheit ergibt sich dadurch, dass der Hauseingang nur für diese Wohnung und die Nachbarwohnung genutzt werden kann. Der Hauseingang führt zunächst zu einem ca. 15 qm großen Vorflur, der dann zu den Wohnungseingängen führt.

Die Wohnfläche der angebotenen Wohnung verteilt sich auf ein ca. 14 qm großes Wohnzimmer, welches zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird, zwei weitere ausreichend große Schlafzimmer und ein Duschbad. Die große Wohnküche bietet nicht nur Platz für die Einbauküche, sondern auch für einen großzügigen Essbereich. Vom Flurbereich abgehend ist noch ein Abstellraum vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Das unbefristete Mietverhältnis besteht erst seit dem 01.01.2025.

Eigennutzer können mit einem überschaubaren Zeitraum kalkulieren, zu dem sie die Wohnung frei übernehmen können.

Kapitalanleger haben aufgrund der Lage kein Leerstandsrisiko und können bei einer Neuvermietung und einer überschaubaren Investition mit einer Bruttorendite von ca. 6 % rechnen. (AFA und Wertsteigerung nicht einberechnet)

Fazit: Dieses Immobilienangebot eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, da die Wohnung in einem überschaubaren Zeitraum frei sein wird, als auch für Kapitalanleger, die langfristig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit suchen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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