"Ihr neues Zuhause - 3 Zimmer, großzügiger Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen"

• Badewanne

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die drei freundlichen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich eines der Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das wohnliche Ambiente und überzeugen zugleich durch ihre Pflegeleichtigkeit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Hier lässt sich der Tag bei einem morgendlichen Kaffee beginnen oder am Abend gemütlich ausklingen.

Die im Kaufpreis enthaltene Vollholz-Einbauküche verfügt über viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Mit kleineren optischen Veränderungen, etwa einem neuen Anstrich der Fronten oder dem Austausch der Arbeitsplatte, lässt sie sich individuell und zeitgemäß gestalten. Das hell geflieste Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde der Sicherungskasten 2019 erneuert und sämtliche Innentüren im Jahr 2020 ausgetauscht. Letztere befinden sich weiterhin in einem sehr guten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2006. Für die Warmwasserbereitung im Badezimmer steht ein elektrischer Boiler zur Verfügung.

Ein weiterer praktischer Vorteil sind die gemeinschaftlichen PKW-Stellplätze direkt am Haus, die den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung stehen.

Auch die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Grundlage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 571.835,78 Euro und steht für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung.

Die Wohnung ist unvermietet und wird frei sowie geräumt übergeben. Somit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Perspektive einer Neuvermietung.

Insgesamt eine attraktive Eigentumswohnung mit funktionalem Grundriss, großzügigem Balkon und individuellem Gestaltungspotenzial. Ideal für alle, die ein neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Der gewachsene und familienfreundliche Stadtteil Hamburg-Sasel im grünen Nordosten der Hansestadt verbindet ein ruhiges, attraktives Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Natur und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Das nahe gelegene Alstertal mit dem beliebten Alsterwanderweg, dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und weitläufigen Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist die historische Mellingburger Schleuse, deren idyllische Lage an der Alster einen hohen Erholungswert bietet.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Ein EDEKA-Markt ist in rund elf Gehminuten erreichbar, während Aldi und PENNY jeweils etwa 14 Gehminuten entfernt liegen. Bäckereien, ein Getränkemarkt und eine Drogerie ergänzen das vielseitige Nahversorgungsangebot. Das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen, Restaurants und Dienstleistungen.

Familien profitieren von einem attraktiven Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kita Alsterdörfer und eine Grundschule sind jeweils in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Das renommierte Gymnasium Oberalster liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Evangelische Amalie Sieveking Krankenhaus.

Die gute Verkehrsanbindung rundet die hohe Wohnqualität ab. Die Bushaltestelle Alsterredder ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel mit Anschluss an die Linie S1 liegt rund 14 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die U-Bahn-Station Hoisbüttel ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 23 Minuten zur A7 und in rund 21 Minuten zum Hamburg Airport.

Hamburg-Sasel vereint naturnahe Erholung, familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die die Ruhe eines grünen Wohnumfelds schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu möchten.