Ruhig, zentral und im Grünen - 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Anlageobjekt. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Dieser umfasst die Fläche direkt an der Terrasse sowie die seitliche Gartenfläche um die Hausecke herum und bietet ein außergewöhnlich großes, privat nutzbares Außenareal mit hohem Erholungswert. Die geschlossene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt und wirken zeitlos und pflegeleicht. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung als Etagenlösung aus dem Jahr 1999, die sich in der Küche befindet und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er Jahren und sorgen für eine solide energetische Basis. Die Fassade wurde 2007 vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. 2018 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten zur nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld des Gebäudes zur Anmietung zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand mit solider Ausstattung und einem besonders attraktiven, privat nutzbaren Außenbereich in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1