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Urbanes Wohnen: Architektur & Atmosphäre – Falkenried - Ensuite-Bad & Ankleide u.v.m..



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
10.087,72 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
10.087,72 €
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YGIFVEKJEG

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Objektbeschreibung

Auf ca. 115 m² erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Stadtwohnung mit 3,5 Zimmern, großen Fensterflächen und einem Grundriss, der sich wohltuend von klassischen Hamburger Wohnungen unterscheidet.

Der helle Wohn- und Essbereich, die semi-offene Küche, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und eigener Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Duschbad schaffen viel Raum für ein Paar, anspruchsvolle Singles oder eine kleine Familie.

Besonders schön ist der Balkon mit Glasschiebeelementen und Blick auf die Falkenried-Piazza.

Hochwertiges Kirschholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe bzw. nahezu raumhohe Fenster und zwei Aufzüge unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Unser Tipp: Nicht zu lange vergleichen – ansehen. Erst vor Ort zeigt diese Wohnung, was sie besonders macht.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.087,72 €
Hausgeld
551€
Stellplatzkaufpreis
45.000,00 €
Provision
Courtageteilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. 656c BGB:, je Partei (Käufer und Verkäufer) 3.57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Courtage wird nur bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
2029-03-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
• hochwertiger Parkett-Boden, Kirsche• Traum-Wohnung mit schönem Balkon• herrliche Süd-Ost-Ausrichtung im Wohnbereich• Glasschiebe-Elemente - (Wintergarten Effekt)• schöner Blick auf die Falkenried-Piazza• bodentiefe Panoramafenster - lichtdurchflutet• hochwertige Aluminiumfenster, raumhoch• Design Badezimmer mit vielen Extras, Fenster• Vollbad mit bodengleicher Dusche, Ensuite• Gäste-Dusche - schöner Waschtisch, Spiegel• großzügiger Flächenspiegel + Einbauschrank• Armaturen namhafte Herstellet, schöne Objekte• Lichtkonzept und zwei Einbauschränke im Flur• Schlafzimmer: Ensuite-Ankleide & Ensuite-Bad• Plissees und neue hochwertigste Stoff-Faltrollos• Moderne dunkle Einbauküche mit grauer Platte• neuer Backofen, neues Ceranfeld aus 2026• luxuriöser Wohnbereich, teilw. offen zur Küche• hochwertige Einbauten (maßgefertigt)• modernes Hauptbad-Designbad, Gäste-Dusche• großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• schönes Lichtkonzept - dimmbare Downlights• Nur 3 Wohnungen auf dieser Etage• ruhiges und schönes Wohnen• Gegensprechanlage mit Video, großer Keller• Aufzugssystem Lasten- und Panoramaaufzug• Stellplatz kann. angemietet od. gekauft werden• perfekte Bewohnerstruktur, eigentümergepflegt• sehr gute Infrastruktur, perfektes Einkaufen

Lagebeschreibung

Das Falkenried-Quartier gehört zu den besonderen urbanen Wohnlagen Hamburgs. Hier treffen moderne Architektur und ruhiges Wohnen auf eines der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Stadt.Isemarkt, Eppendorfer Baum und Eppendorfer Landstraße sind schnell erreichbar.Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm geschützt in der „zweiten Reihe“.U-Bahn und Bus sind bequem erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist schnell angebunden. Auch Parks und Grünanlagen liegen in der Nachbarschaft.Eine Lage für Menschen, die Hamburg lieben und urban leben möchten – ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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