Provisionsfreies kleines Wohnglück in Bramfeld … 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
288.000 €
Preis/m²
4.056,34 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
288.000 €
Preis/m²
4.056,34 €
22175 Hamburg - Bramfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YW4SPUWPCI

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken plus Kellergeschoss.

Diese Wohnung befindet sich im

1. Obergeschoss. Der Hauseingang/das Treppenhaus wird mit 5 weiteren Wohnungsparteien genutzt.

Die hier angebotene Wohnung besteht aus Diele, Wohnzimmer, 2 (Schlaf-) Zimmern, Badezimmer, kleinem Abstellraum, Küche mit Einbauküche und Loggia.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung, sodass man bis in die Abendstunden den sonnigen Platz auf der Loggia genießen kann.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine Platz.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Wohnung ist unrenoviert!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Des Weiteren steht den Hausbewohnern ein gemeinsamer Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich im Gemeinschaftseigentum aller Miteigentümer der Wohnanlage. Das Grundstück ist angelegt mit Rasen, Büschen, Stauden, gepflasterten Zugwegen und kleiner Spielfläche für Kleinkinder.

Der Energieverbrauchsausweis vom 18.12.2019 für das Gebäude liegt vor und weist einen Energieverbrauch von 63 kWh /(m²a), Energieklasse B, aus. Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Erdgas L, Baujahr des Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2016, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1961.

Die VErmittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Eine Honorarvereibarung wurde mit dem Verkäufer getroffen.

EINSCHÄTZUNG
-Wohnung in schöner Lage für Eigennutzer
-als Einsteigerimmobilie
-als Anlageimmobilie zur Vermietung

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne das Exposé sowie den Energieausweis.

Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung aber unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die
Privatsphäre der Bewohner/Eigentümer zu wahren.
Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

-alle Angaben den zur Verfügung gestellten und zur Verfügung stehenden und eingesehenen Unterlagen entnommen. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen -

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
288.000,00 €
Preis/m²
4.056,34 €
Hausgeld
399€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
63
Gültig bis
2029-12-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-12-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Bramfeld im Nordosten der Hansestadt Hamburg.Die angrenzenden und umliegenden gepflegten Grundstücke sind mit Wohnhäusern bebaut. In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich die Parkanlage „Nickwald“ mit Spielplatz und Hundewiese.Weitere Seen / Parkanlagen sind im Umland vorhanden. Für eine kurze „Auszeit“ erreicht man z.B. das Strandbad Farmsen mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Kindergärten, sind im nahen Umfeld in überwiegend fußläufiger Erreichbarkeit vorhanden.Für Elektroautos befindet sich vorne an der Straße eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.Parkplätze stehen an der Straße und am Rande des Grundstücks zur Verfügung.Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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