Zu verkaufen - vermietete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon ins Grüne

Im Jahre 1920 (EG + 1. OG) und durch Wiederaufbau im Jahre 1951 (ab 2. OG) entstand dieses schöne Wohngebäude. Gesäumt durch einen kleinen Vorgarten gelangt man in das Treppenhaus, welches umfänglich modernisiert wurde. Unter anderem wurde ein ansprechender, grauer Linoleum eingebracht. Die vordere Fassade wurde in ansprechenden grauen Farbtönen neu gestrichen. Die hinter dem Haus befindliche Gartenfläche ist zum Teil den Erdgeschosswohnungen, im hinteren Bereich der Gemeinschaft zur allgemeinen Nutzung überlassen. Der Garten ist durch die geschlossene Bebauung der Häuserreihe idyllisch ruhig gelegen. Das Objekt wurde Ende 2025 an das Fernwärmenetz Hamburg angeschlossen und ist damit mit einer modernen, energieeffizienten Zentralheizung ausgestattet, die künftig auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Durch die Demontage des bisherigen Gas-Einzelgeräts entstand in der Wohnung zusätzlicher Stauraum in der Küche. Im Keller stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen, darunter ein kleiner Fahrrad-Abstellraum, zur Verfügung. Darüber hinaus ist dort auch jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zugeordnet. Das Haus verfügt über Kabelfernsehen (Direktvertrag, sofern gewünscht) sowie eine Klingel- und Gegensprechanlage. Die Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind an externe Dienstleister vergeben.

Die Wohnung
Die Wohnung wird vermietet verkauft! Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses und verfügt über einen, zur ruhigen Gartenseite gelegenen Balkon. Es handelt sich um eine 3 Zimmer-Wohnung, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Alle Räume, auch Küche und Bad, verfügen über Tageslicht und sind (bis auf die Küche) direkt vom Flur zu betreten. Das Wohnzimmer und das rechte, hintere Zimmer sind durch einen (derzeit verschlossenen) Durchgang verbunden. Bei entsprechender Wohnnutzung kann dieser wieder geöffnet werden und eine Großzügigkeit hergestellt werden. Die Fenster sind isolierverglast. Das kleine Tageslicht-Duschbad ist im Jahre 2015 modernisiert worden. Es ist in weiß gefliest, mit einer blauen Bordüre und weißen Sanitärgegenstände versehen worden. Im Jahre 2015 wurde außerdem hier ein neues Fenster eingebracht. Alle Zimmer und der Flur sind mit einem schönen Dielenfußboden versehen. Im Jahr 2018 wurden rückseitig geräumige Balkone angebaut. In diesem Zusammenhang wurde eine neue Balkontür eingebracht. Im Keller befindet sich ein praktischer Abstellraum für diese Wohnung.

Lieferung
In vermietetem Zustand.

Sonstige Informationen
Bislang wurden alle Wohnungen des Hauses durch die Eigentümer der ehemaligen GbR gehalten. Vier Wohnungen wurden bereits veräußert. Als Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde die Firma Jacke Hausfairwaltung e. K. bestellt. Alle jetzt kurzfristig anstehenden Kosten für den Umbau zum Fernwärmeanschluss werden vom jetzigen Eigentümer übernommen. Alle Informationen sind mit bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen aus Teilungserklärung, Grundrissen und Abrechnungen. Fehler, Änderungen und Irrtümer, eine Kaufpreisänderung sowie ein Zwischenverkauf und die Beendigung des Angebotes bleiben zu jeder Zeit vorbehalten. Es gelten die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung Die Immobilie wird von privat verkauft. Sie wird daher provisionsfrei angeboten! Bei Interesse melden Sie sich gern per Mail.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste