Investment mit Perspektive - gepflegte 1-Zimmer-Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Groß Flottbek!

Diese gepflegte Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und eine solide Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,00 m² eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte und wertbeständige Immobilie in Hamburg suchen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2018 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung geschaffen wurde. Zu den im Jahr 2018 ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: - Einbau einer neuen Einbauküche - Verlegung neuer Bodenbeläge im Badezimmer und in der Küche - Erneuerung der Sanitäranlagen - Neuverfliesung Badezimmer - Erneuerung der Elektroverteilung - Entfernung der Tapeten sowie Neuanstrich der Wände Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Bereiche sind funktional und zweckmäßig ausgestattet und bieten zugleich Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Seit dem 15.09.2007 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Miete wurde zuletzt zum 01.07.2026 gemäß § 558 BGB auf 666,00 € erhöht. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 464.154,92 €. Der Rücklage werden jährlich 75.000,00 € zugeführt. Das derzeit nicht auf die Mieter umlagefähige Wohngeld beträgt ca. 169,00 € monatlich. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der seit dem 01.12.2019 zu einem monatlichen Mietzins von 65,00 € vermietet ist. Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Städte Deutschlands in eine gepflegte und bereits langfristig vermietete Immobilie investieren möchten.

Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer einen Kaufvertrag erst ab dem 12.11.2026 notariell beurkunden. Somit wäre die frühestmögliche Übergabe der Wohnung an den Käufer zum 01.11.2026 möglich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,22 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018