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Flexibel. Familiengerecht. Zukunftssicher.



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Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.292.000 €
Preis/m²
9.500,00 €
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.292.000 €
Preis/m²
9.500,00 €
22525 Hamburg - Eimsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZR1KNLJT35

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Objektbeschreibung

Mitten in Eimsbüttel, in der ruhigen Tiedemannstraße Ecke Högenstraße, entsteht ein Ort, der urbanes Leben und nachbarschaftliche Nähe selbstverständlich verbindet. Cafés, Parks, Schulen und kleine Läden gehören hier zum Alltag - gewachsen, lebendig, vertraut. EIMSVILLE umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen mit 2 - 5,5-Zimmer-Wohnungen von 42-153 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss des Gebäudes. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise bilden die Basis für ein Zuhause, das mehr kann als gut aussehen. Hier greifen Funktion und Atmosphäre selbstverständlich ineinander - präzise geplant, spürbar wertig umgesetzt. EIMSVILLE steht für Wohnqualität, die man sieht und fühlt. Jeder Quadratmeter schafft Geborgenheit und Freiheit zugleich - für ein Zuhause, das bleibt. Moderne Ausstattung, eine Tiefgarage sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage runden das Projekt ab. Die Fertigstellung ist bereits für das 3. Quartal 2027 geplant.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 136,37 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.292.000,00 €
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Preis/m²
9.500,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 37.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
37.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2027
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • projektiert
Wohnung 22 im 4. Obergeschoss in Südwest-Ausrichtung

- 4,5 Zimmer auf ca. 136,37m² Wfl.
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 57,0 m²
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite als Vollbad (Dusche u. Badewanne) mit Fenster
- Gäste-Duschbad
- Arbeitszimmer (1/2 Zi.) mit ca. 7,5 m²
- angrenzender Abstellraum an der Küche
- Balkon zum Innenhof
- Garderobennische im Flurbereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- großformatige Fliesen
- 1 Tiefgaragenstellplatz (EUR 37.000)
- Kellerraum
- Fahrrad- sowie Lastenradstellplätze in der Tiefgarage
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Endetage
- nachhaltiges Energiekonzept: KfW-55EE-Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- Käufercourtagefrei!


Flexibel. Familiengerecht. Zukunftssicher.

Mit der alternativen Grundrisslösung bietet diese Wohnung ein Wohnkonzept, das sich den Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst. Neben der großzügigen Hauptwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche steht ein separater Bereich mit ca. 28 m² zur Verfügung. Dieser kann als Jugendstudio, Homeoffice, Gästebereich oder Wohnraum für Angehörige genutzt werden. Die räumliche Trennung schafft Privatsphäre und eröffnet langfristige Perspektiven für sich wandelnde Lebenssituationen.

Lagebeschreibung

Die Tiedemannstraße an der Ecke Högenstraße in HH-Eimsbüttel überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage im lebendigen Herzen des Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, charmanten Altbauten und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Osterstraße - das pulsierende Zentrum des Viertels. Hier reiht sich ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bäckereien, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen Restaurants und Bars aneinander. Ob ein schneller Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder ein Abendessen mit Freunden - alles liegt praktisch vor der Haustür.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Wochenmärkte und diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Für Erholung im Grünen sorgen mehrere nahegelegene Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus lebendiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit - ein idealer Standort für modernes Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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