Zwei Zimmer zum Verlieben: Stilvolles Wohnen in Winterhude

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
9.760,87 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
9.760,87 €
22301 Hamburg - Hamburg (Freie Und Hansestadt) - Hamburg-Nord (Bezirk) - Winterhude (Stadtteil)

Objektnummer des Anbieters: HG019

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Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Hochparterre mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 45,53 m². Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche und einem modernen Bad. Behagliche Wärme liefert die Zentralheizung mit Ölversorgung. Das großzügige Grundstück von 1.793 m² bietet viel Platz und eine angenehme Außenanlage. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 169 € ist diese Wohnung in Hamburg eine attraktive und wirtschaftliche Kapitalanlage oder der ideale Erstwohnsitz.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
9.760,87 €
Hausgeld
169.0€
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
13.01.2030
ausgestellt am
14.01.2020
Hauptenergieträger
Öl
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
149.6

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Gepflegt
  • Küche: Einbauküche
  • Zentralheizung
- Tageslichtbad mit Fenster und Dusch-Badewanne bietet maximale Flexibilität: ideal für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für entspannte Wohlfühlmomente am Abend- Hochwertiger Echtholzparkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre- Einbauküche mit Spülmaschine, funktional und modern gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und gesellige Kochabende benötigt- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss gewährleistet eine unkomplizierte Versorgung mit Fernsehen und Multimediaangeboten- REWE Center in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, schafft Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- Nur ca. 3 Minuten fußläufig zur Bushaltestelle Goldbekplatz, ermöglicht schnelle und bequeme Wege in alle Teile der Stadt- Goldbekkanal nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein- Außenalster in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sie unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage- Das Hausgeld liegt bei 169€ im Monat

Lagebeschreibung

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude, einer der begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt. Das Viertel überzeugt durch seine grünen Oasen, die Nähe zu Stadtpark und Außenalster, sowie eine charmante Umgebung aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Goldbekplatz erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten zu Fuß, wodurch schnelle und bequeme Wege in alle Teile der Stadt gewährleistet sind. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – das REWE Center befindet sich in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung und ermöglicht komfortables Einkaufen ganz ohne Auto.Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Wasser: Der Goldbekkanal, nur etwa 5 Gehminuten entfernt, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Ufer ein. Die Außenalster, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Hamburgs, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Winterhude vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit Ruhe und Natur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Angebote prägen das lebendige Stadtbild und machen diesen Stadtteil zu einem Ort mit besonders hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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