Genial zentral im Hammer-Süden: ideale gut renovierte jugendstil-ETW

Ein Zuhause für das Wohlfühlwohnen. Mitten in der südlichen Hammer City profitieren - beim Kauf als Kapitalanlage Ihre Mieter oder - Sie bei einer späteren Selbstnutzung von den kurzen Wegen zu allen Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, dem Hauptbahnhof und allen kulturell interessanten Angeboten sowie Sport- und Freizeitstätten. Das Raumangebot, die Stadtzentrumslage und die Etage im 1. Obergeschoss gelten bei der Wohnungssuche ja immer als sehr bevorzugt. Diese 87,67 m² große Eigentumswohnung hat eine besondere Aufteilung und Ausstattung. Zimmer 1 Das Wohnzimmer hat noch echte Stuckdecken und eine sehr schöne Stuckrosette. Zwei Fenster zum Süden gestalten den Raum lichtdurchflutet. Zimmer 2 Eine zweiflügelige stilvolle Tür verbindet das Wohnzimmer mit dem Zimmer nebenan, das sich optimal als Esszimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Zimmer 3 Ein weiteres geräumiges Zimmer schließt südseitig an und hat sogar einen separaten Türzugang in das Treppenhaus - ideal nutzbar z.B. für das Homeoffice oder für Hobbys, die Platz brauchen (Malen, Musizieren, Nachhilfeunterricht, Nähstudio, Nageldesign...) Zimmer 4 Zur Nordseite liegt ein weiteres Zimmer mit Fenster zur Gartenseite, der am ruhigsten gelegene Raum und damit ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Küche Die gemütliche Küche ist zweckmäßig gestaltet Küche. Duschbad/WC Das Duschbad ist praktisch mit Duschtasse, Waschbecken und WC eingerichtet. Diele Schon der Eingang in die Wohnung ist wunderschön: eine massive, zweiflügelige Jugendstil- Wohnungstür mit colorierter Verglasung lässt das Licht durch die Ornamentglasscheiben scheinen. Abstellraum Auf den Zwischenebene im Treppenhaus gibt es eine Kammer, der als kleiner Wirtschafts- und Abstellraum dient. Praktisch - so müssen Sie nicht für jede Kleinigeit in den Keller. Garten Eine gemütliche kleine Hoffläche mit einem Gärtchen steht der Hausgemeinschaft für erholsame Stunden auf der Sonnenliege oder zum gemeinsamen Grillabend zur Verfügung. Balkon 2021 wurde ein Balkonanbau für das 1. und 2. OG genehmigt, die Planung, Statik und Baugenehmigung lagen schon vor. Da die derzeitigen Mieter sehr kulturinteressiert sind und ihre Freitzeit gern in der Stadt verbringen, bestand kein Bedarf an dem Balkon. Sollte dieser jetzt oder später für Sie wieder interessant werden, braucht es einen neuen Bauantrag. Investitionen Das stolze Jugendstilhaus aus dem Baujahr 1903 wurde im Zeitraum von 1995 bis heute fachmännisch in technischen Belangen ganz umfassend im Wert von rund 160.000,00 € saniert und optisch mit großem Geschick sehr gut hergerichtet. Wo es ging, wurde der schöne alte Jugendstil erhalten und die Wohnungen modern ausgestattet. Auf diese Wohneinheit entfallen hiervon etwa 50.000 € Die Naturholztüren wurden abgeschliffen und detailreich hervorragend aufgearbeitet. Dabei bekam die Wohnungseingangstür mit der einmaligen Jugendstilverglasung natürlich ein besonderes Augenmerk. Bei der Aufarbeitung der Holzdielenböden bestand die Kunst darin, die Böden abzuschleifen und die schöne Patina zu erhalten. Die weißen Kunststofffenster sind einflügelige Fenster mit Oberlichten. In der Zeit um die Jahrhundertwende (1900er Jahren) wurden gute, massive Gebäude errichtet, die bei guter Pflege noch immer und auch weiterhin in ihrem Glanze erstrahlen. Architektonisch können die heutigen Neubauten diesem klassischen Baustil nicht immer das Wasser reichen. Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum sowie die Mitnutzung am Waschkeller und Kellerflur Ein Haus mit nur 2 weiteren Wohneinheiten macht den Umgang und die Verwaltung recht bequem. Die helle Eigentumswohnung ist seit 2024 an ein sehr angenehmes Mieterpaar vermeitet. Wir wünschen Ihenn viel Erfolg und Glück bei Ihrem Immobilienkauf.

Stichworte
Grundstücksfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 5.58, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.84, Distanz zur Hauptschule: 9.37