4 Zimmer, Balkon & Carport - gepflegte Eigentumswohnung in Hamm-Heessen

Auf rund 84 m² Wohnfläche präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einem angenehm großzügigen Raumangebot. Insgesamt vier Zimmer schaffen ausreichend Platz für Paare, Familien oder Käufer, die eine gut nutzbare Wohnung zur Vermietung suchen. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und viel Tageslicht. Direkt angrenzend erweitert der neu gestaltete Balkon den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Eine vorhandene Markise bietet dabei zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung genügend Möglichkeiten, um sie an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Praktisch vom Wohnbereich getrennt befindet sich die Küche, in der eine klassische Küchenzeile ihren Platz findet. Für zusätzlichen Komfort sorgen das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie das räumlich davon getrennte WC. Ein gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck zieht sich durch sämtliche Räume. Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für einen abwechslungsreichen Bodenmix. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, wodurch sich Licht und Privatsphäre komfortabel regulieren lassen. Bei der Ausstattung wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert, zudem wurden einige Fenster bereits im Jahr 2005 erneuert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz sowie die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche. Zusammen mit Balkon, vier Zimmern und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit entsteht ein interessantes Gesamtpaket für Eigennutzer und Käufer mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 13.09.2027, Baujahr des Gebäudes: 1956, Baujahr der Anlagentechnik 2024, Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert: 147,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. +++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 84,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen