Citynah - 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit einer Terrasse

DAS BAUVORHABENIn Hamm, Marker Allee 70, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 65 m² und 144 m². Alle Einheiten verfügen über einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Die Architektur des Gebäudes verbindet moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien und energieeffizienten Lösungen.BAUWEISE UND KONSTRUKTIONDas Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erhält eine Klinkerfassade. Die tragenden Außenwände bestehen aus Kalksandstein, ergänzt durch eine Dämmebene gemäß Effizienzhaus-Standard 55 EE. Die Gründung erfolgt auf einer Stahlbeton-Bodenplatte, die frostfrei gegründet wird. Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Dach wird als zimmermannsmäßige Zeltdachkonstruktion mit einer Eindeckung aus modernen Dachpfannen ausgeführt.ENERGIEEFFIZIENZ UND WÄRMESCHUTZDas Gebäude erfüllt die Vorgaben der Bundesförderung für effiziente Gebäude und entspricht dem Effizienzhaus-Standard 55 EE. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, die individuell reguliert werden kann. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Pilzkopfverriegelung ausgestattet. Elektrische Rollläden verbessern den Wärmeschutz zusätzlich. In den Bädern wird ein zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert.SCHALLSCHUTZ UND BRANDSCHUTZDas Gebäude wird nach den aktuellen Anforderungen der DIN 4109 für erhöhten Schallschutz errichtet. Die Wohnungstrennwände bestehen aus massivem Kalksandsteinmauerwerk, um Geräusche zwischen den Einheiten zu minimieren. Beim Brandschutz entspricht das Gebäude der Gebäudeklasse 4 nach Landesbauordnung NRW. Wände, Pfeiler und Stützen werden in der Feuerwiderstandsklasse R60 ausgeführt, die Kellerdecke in R90.FENSTER UND TÜRENAlle Fenster bestehen aus Kunststoff mit einer grauen Außenfolie und einer weißen Innenfarbe. Die Dreifachverglasung bietet hohen Wärme- und Schallschutz. Die Haustür wird als Aluminiumkonstruktion mit Mehrfachverriegelung und Videosprechanlage ausgeführt. Elektrische Rollläden sind in allen Wohnungen enthalten.BALKONE UND AUSSENBEREICHEDie Balkone bestehen aus Stahlbeton und erhalten einen Belag aus Steinplatten. Die Dachentwässerung erfolgt über Zinkblechrinnen und Fallrohre. Die Terrassenflächen werden mit Verbundsteinpflaster gestaltet und durch Begrünung ergänzt.SANITÄRAUSSTATTUNGDie Bäder werden mit hochwertigen Sanitärobjekten in Weiß ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine bodengleiche Dusche oder eine Stahlblech-Duschwanne. Waschtische von Geberit iCon mit Einhandmischern von Grohe sorgen für ein modernes Design. Die WCs werden als wandhängende Anlagen mit Unterputz-Spülkästen installiert. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind entweder in der Wohnung oder im Waschkeller vorgesehen. In den Erdgeschosswohnungen gibt es eine frostsichere Außenzapfstelle.ELEKTROINSTALLATIONDie Elektroinstallation erfolgt nach den aktuellen DIN-Normen. Jede Wohnung erhält eine Video-Sprechanlage mit Türöffner. Steckdosen sind großzügig in allen Wohnbereichen vorhanden, inklusive einer Außensteckdose auf Balkonen und Terrassen. Die Beleuchtung in den Allgemeinbereichen wird durch Bewegungsmelder gesteuert. Eine Satellitenanlage ermöglicht den digitalen TV-Empfang. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Rauchmeldern ausgestattet.TIEFGARAGE UND STELLPLÄTZEDie Tiefgarage verfügt über acht PKW-Stellplätze und eine gesicherte Fahrradabstellfläche. Die Einfahrt erfolgt über ein elektrisches Sektionaltor mit Handsender. Der direkte Zugang zum Gebäude ermöglicht einen komfortablen Übergang vom Fahrzeug zur Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.AUSSENANLAGENDie Wege und Eingangsbereiche werden mit Verbundsteinpflaster gestaltet. Eine Begrünung mit Hecken, Bodendeckern und Einzelbäumen sorgt für ein harmonisches Umfeld. Zusätzlich wird ein Spielplatz nach den Vorgaben der Stadt Hamm errichtet.SONSTIGESDiese Baubeschreibung umfasst das Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Kleine Änderungen an der äußeren Gestaltung oder an der Wohnfläche von bis zu ±2 % haben keinen Einfluss auf den Festpreis. Falls bestimmte Materialien oder Einrichtungsgegenstände aus technischen oder lieferbedingten Gründen nicht verfügbar sind, werden sie durch gleichwertige Alternativen ersetzt. Die in den Plänen dargestellten Möbel, Pflanzen und Einrichtungsbeispiele dienen nur zur Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Alle angegebenen Material- und Verlegepreise beinhalten die gesetzliche Mehrwertsteuer. Falls ein Käufer günstigere Materialien wählt als im Angebot vorgesehen, erfolgt keine Erstattung der Preisdifferenz.Folgende Kosten sind nicht im Festpreis enthalten:– Notarkosten– Finanzierungskosten– Grunderwerbsteuer– Anschlussgebühren für Telefon und TV– Bepflanzung und Einfriedung der privaten Außenbereiche