Kapitalanlage in Wettbergen: vermietete 4-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 gelegen. Die Immobilie gehört zum Wohnkomplex "Wohnpark Wettbergen". Dabei handelt es sich um eine große Eigentümergemeinschaft, bestehend aus einer Vielzahl von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größenordnungen, die durch weitflächige und sehr gepflegte Grünanlagen miteinander verbunden sind. Durch die Wohnungstür betritt man einen Flur, von dem aus 5 weitere Türen abgehen. Angefangen von rechts sind dies die Küche, ein Zwischenflur mit Garderobe, Schlafzimmer und Wannenbad (innenliegend), daneben liegt das Wohn-/Esszimmer mit etwas über 22 m² und Zugang zur über 6,5 m² großen Loggia. Die nächste Tür öffnet sich zu einem praktischen Abstellraum mit knapp 1,3 m². Durch die letzte Tür gelangt man in einen weiteren Flur, von dem aus zwei Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13 u. 10 m²) und ein ebenfalls innenliegendes Duschbad zu erreichen sind. Die Wohnung, zu der ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört, ist seit 2012 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt zusammen monatlich 725 €, also 8.700 € pro Jahr, was einer Rendite von knapp 4,9 % entspricht. Neben dem Privatkeller stehen weitere Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter der WEG sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,62 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 423