Hannover OT Marienwerder - Sehr gepflegte 4 Zimmer-ETW mit vielen Extras

Die Wohnung selbst ist im 2. Obergeschoss gelegen und ebenfalls als sehr gepflegt und ansprechend zu bezeichnen. Sie wurde in den letzten Jahren renoviert und soll lediglich auf Grund eines Ortswechsels verkauft werden.
Vom Flur aus erreicht man zunächst das kleinere Kinderzimmer. Gegenüberliegend befindet sich ein Abstellraum und das Gäste-WC, welches ebenfalls erneuert wurde.
Im Verlauf gelangt man in den großzügig geschnittene und ausgesprochen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der ebenfalls -wie der Flur- mit Parkett versehen ist.
Eine der beiden Loggien geht vom Wohnzimmer ab und ist süd-westlich ausgerichtet, sodass man bis zum Abend hin die Sonne genießen kann. Eine hochwertige Markise ist vorhanden.
Vom Essbereich erreicht man die Küche, die mit einer Einbauküche -ALNO- ausgestattet ist und die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Einbaugeräte sind nicht älter als 5 Jahre.
Eine zweite Loggia mit Markise befindet sich vor dem Essbereich.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig, lichtdurchflutet und weist einen guten Zuschnitt aus. Im Schlafzimmer wurde Vinylboden verlegt.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Wannenbad, das in hellgrau gefliest und mit Vinylboden ausgelegt wurde. Im Zuge der Badsanierung vor ca. 10 Jahren wurden auch die Wasserleitungen erneuert.
Ein weiteres Kinderzimmer ist größer als das erste Kinderzimmer und gut geschnitten. Beide Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt.
Im Wohnzimmer, Essbereich und dem Schlafzimmer ist eine Klimaanlage der Marke Toshiba eingebaut. Diese ist ca. 4 Jahre alt und kann sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast und mit Außenrollläden – überwiegend elektrisch – versehen sind.
Ein FI-Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden.
Die Eingangstür wurde zur Sicherheitstür umgebaut.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Trockenkeller sowie 2 Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Heizung ist ein Blockheizkraftwerk, das mit Holzpellets und Gas befeuert wird.
Ein Verbrauchsenergieausweis vom 16.04.2018 liegt mit einem kWh/(m²a) Wert von 86
EEK C liegt vor.
Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. 390,-- €. Hier sind sämtliche Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Instandhaltungsrücklagen usw. enthalten







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Kosten

Kaufpreis
256.000 €
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Preis/m²
2.860 €/m²

Hausgeld
390 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis
18.000 €

Provision für Käufer
2,86% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist hälftig von Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 2,86% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (gesamt 5,72% inkl. MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und an den Makler zur Zahlung fällig.

Immobilienwert
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Finanzierung

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2020

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Blockheizkraftwerke

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch
86 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
C

Baujahr laut Energieausweis
1965
Die Wohnung selbst ist im 2. Obergeschoss gelegen und ebenfalls als sehr gepflegt und ansprechend zu bezeichnen. Sie wurde in den letzten Jahren renoviert und soll lediglich auf Grund eines Ortswechsels verkauft werden.
Vom Flur aus erreicht man zunächst das kleinere Kinderzimmer. Gegenüberliegend befindet sich ein Abstellraum und das Gäste-WC, welches ebenfalls erneuert wurde.
Im Verlauf gelangt man in den großzügig geschnittene und ausgesprochen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der ebenfalls -wie der Flur- mit Parkett versehen ist.
Eine der beiden Loggien geht vom Wohnzimmer ab und ist süd-westlich ausgerichtet, sodass man bis zum Abend hin die Sonne genießen kann. Eine hochwertige Markise ist vorhanden.
Vom Essbereich erreicht man die Küche, die mit einer Einbauküche -ALNO- ausgestattet ist und die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Einbaugeräte sind nicht älter als 5 Jahre.
Eine zweite Loggia mit Markise befindet sich vor dem Essbereich.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig, lichtdurchflutet und weist einen guten Zuschnitt aus. Im Schlafzimmer wurde Vinylboden verlegt.
Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Wannenbad, das in hellgrau gefliest und mit V-nylboden ausgelegt wurde. Im Zuge der Badsanierung vor ca. 10 Jahren wurden auch die Wasserleitungen erneuert.
Ein weiteres Kinderzimmer ist größer als das erste Kinderzimmer und gut geschnitten. Beide Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt.
Im Wohnzimmer, Essbereich und dem Schlafzimmer ist eine Klimaanlage der Marke Toshiba
eingebaut. Diese ist ca. 4 Jahre alt und kann sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast und mit Außenrollläden – überwiegend elektrisch – versehen sind.
Ein FI-Schalter ist im Sicherungskasten vorhanden.
Die Eingangstür wurde zur Sicherheitstür umgebaut.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Trockenkeller sowie 2 Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Heizung ist ein Blockheizkraftwerk, das mit Holzpellets und Gas befeuert wird.
Ein Verbrauchsenergieausweis vom 16.04.2018 liegt mit einem kWh/(m²a) Wert von 86 EEK C liegt vor.
Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. 447,-- €. Hier sind sämtliche Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Instandhaltungsrücklagen usw. enthalten.