Bezugsfrei - stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Komfort, Substanz und sonniger Loggia

Diese großzügig geschnittene Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 90 Quadratmetern ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Raumgefühl und Wohnkomfort. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da das ursprüngliche vierte Zimmer mit dem Wohnzimmer verbunden wurde und so ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Mit geringem Aufwand kann die Trennwand samt Tür wieder eingebaut werden, sodass die Wohnung bei Bedarf wieder als klassische 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Die Räume überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und den pflegeleichten Parkettboden, der Wärme und Eleganz zugleich ausstrahlt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihrer U-förmigen Gestaltung und den zahlreichen Schränken viel Stauraum sowie eine gute Arbeitsfläche.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für Wärmeisolierung, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Bj. 2010). Der konkrete Energieverbrauch kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden.

Die Wohnanlage wird regelmäßig von einem Reinigungs- und Gärtnerservice betreut, was sich nicht zuletzt in der gepflegten Außenwirkung des Hauses widerspiegelt. Die Verwaltung ist engagiert und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Hintergrund.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet.

Die Immobilie ist bereits frei und kann ab sofort übergeben werden - ideal für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen oder auf der Suche nach einer schnell verfügbaren Immobilie sind.

Diese helle und gepflegte 3-4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit funktionalem Komfort. Dank Südloggia, Einbauküche und sofortiger Verfügbarkeit bietet sie die ideale Basis für ein neues Zuhause - ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.