Bezugsfrei - stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Komfort, Substanz und sonniger Loggia

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.766,67 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.766,67 €
30459 Hannover - Oberricklingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AR8B3A27LY

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2766.67 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127.7
Gültig bis
2027-09-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Diese großzügig geschnittene Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 90 Quadratmetern ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Raumgefühl und Wohnkomfort. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da das ursprüngliche vierte Zimmer mit dem Wohnzimmer verbunden wurde und so ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Mit geringem Aufwand kann die Trennwand samt Tür wieder eingebaut werden, sodass die Wohnung bei Bedarf wieder als klassische 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Die Räume überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und den pflegeleichten Parkettboden, der Wärme und Eleganz zugleich ausstrahlt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihrer U-förmigen Gestaltung und den zahlreichen Schränken viel Stauraum sowie eine gute Arbeitsfläche.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für Wärmeisolierung, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Bj. 2010). Der konkrete Energieverbrauch kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden.

Die Wohnanlage wird regelmäßig von einem Reinigungs- und Gärtnerservice betreut, was sich nicht zuletzt in der gepflegten Außenwirkung des Hauses widerspiegelt. Die Verwaltung ist engagiert und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Hintergrund.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet.

Die Immobilie ist bereits frei und kann ab sofort übergeben werden - ideal für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen oder auf der Suche nach einer schnell verfügbaren Immobilie sind.

Diese helle und gepflegte 3-4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit funktionalem Komfort. Dank Südloggia, Einbauküche und sofortiger Verfügbarkeit bietet sie die ideale Basis für ein neues Zuhause - ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberricklingen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Südwesten von Hannover. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Vorgärten und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Oberricklingen in wenigen Minuten mit der Innenstadt von Hannover sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Bückeburger Allee und die Schnellwege führen schnell zu den Autobahnen A2 und A7. Dadurch sind sowohl die City als auch wichtige Wirtschaftsstandorte und Naherholungsgebiete bequem erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister, sodass alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Ricklinger Stadtweg in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Oberricklingen bietet eine sehr gute soziale und schulische Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine Nähe zu vielfältigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Ricklinger Stadtpark und die Ricklinger Kiesteiche bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen am Wasser. Gleichzeitig sorgen die weitläufigen Grünzüge und gepflegten Wohnhöfe für ein angenehmes Mikroklima und ein ruhiges Wohngefühl.

Oberricklingen vereint ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das städtische Leben Hannovers schätzen, aber gleichzeitig Wert auf ein entspanntes, grünes Wohnumfeld legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hannover Lohfeldweg (circa 450 Meter)
U-Bahn | Am Sauerwinkel (circa 700 Meter)
Bahnhof | Hannover-Bornum (circa 2 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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