Attraktive Kapitalanlage am Ihmeufer - bezugsfrei und mit Gestaltungsspielraum

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines markanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 in attraktiver Lage von Hannover-Linden Nord, nur wenige Schritte vom Ihmeufer entfernt. Die lebendige Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 58,7 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Des Weiteren bietet die Wohnung eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten, klar strukturierten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, einfach ausgestatteten Zustand. Mit einer zeitgemäßen Neugestaltung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Ein besonderer Vorteil ist die Bezugsfreiheit zum 30.09.2026. Dadurch haben Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Eigentumsübergang umzusetzen und die Wohnung anschließend selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar (inkl. Küche) sowie die persönlichen Gegenstände befinden sich im Eigentum des derzeitigen Mieters. Der Mieter befindet sich aktuell im Auszug. Mobiliar und persönliche Gegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs und werden nicht mitveräußert. Hinweis: Für das Gemeinschaftseigentum besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Hierzu liegt der Wohnungseigentümergemeinschaft bereits ein fachtechnisches Sanierungskonzept vor. Über Art und Umfang der vorgesehenen Maßnahmen, den Zeitpunkt der Umsetzung sowie deren Finanzierung wurde bislang noch nicht abschließend beschlossen. Für den künftigen Eigentümer können sich hieraus entsprechende finanzielle Belastungen ergeben. Nähere Informationen und die hierzu vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Hannover" unter der Tel.-Nr. 0511-164 98 980 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,44 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 13.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zur Autobahn: 9.2, Distanz zum Bus: 0.42