Hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung- neuwertig, barrierefrei mit Terrasse und kleinem angelegten Garten- nahe der Eilenriede mit vielen Extras z.B.EBK

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
7.187,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
7.187,50 €
30177 Hannover - List
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BW58AHUSWU

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Objektbeschreibung

Diese geräumige Erdgeschosswohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch eine klare Raumaufteilung überzeugt. Highlight ist die wunderschöne, überdachte Terrasse, die auf einen charmanten, kleinen Garten eröffnet. Ihre Südausrichtung ermöglicht es, herrliche Stunden im Freien zu genießen. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch große Fensterelemente direkt auf die Terrasse, während eine Markise bei Bedarf die Sonneneinstrahlung reguliert. Die Küche hat eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Zwei zusätzliche Zimmer, die vom Flur zugänglich sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein barrierearmer Zugang und Fahrstuhl im Hause macht diese Wohnung ideal für alle Lebensphasen. Sie kann gut selbstgenutzt werden oder auch vermietet werden. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Zur Wohnung gehört auch noch ein Keller. Viele Extras runden die Wohnung ab. Überzeugen Sie sich selbt !

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
7.187,50 €
Hausgeld
230€
Provision
3,57 % inkl MwSt fällig beim Abschluss eines Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattungshighlights auf einen Blick:

- ModernerWohn-/Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche
- Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich, im Flur, in der Küche und in den beiden Zimmern
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60?×?120?cm) in den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima
- Bodentiefe Fensterelemente für maximalen Tageslichteinfall
- Fenster- und Türgriffe aus Edelstahl – stilvoll und langlebig und abschließbar
- Bäder mit ebenerdiger Dusche, modernem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Südterrasse mit einem kleinem angelegten Garten
- Sichtschutz durch eine Hecke
- Fliegengitter
- Elektrische Außenraffstores für Sonnenschutz und Privatsphäre
- Videogegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
- Separater Abstellraum auf dem Balkon sowie einem eigenen abgeschlossenem Kellerraum
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
- Moderne Heiztechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Energieverbrauch: 11,0?kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+
- hochwertiger Einbauschrank in einem der Zimmer
- an allen Fenster Plissees
- Decken LEDs
- sehr nette - schon nach kurzer Zeit - gewachsene Hausgemeinschaft

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Wohnen im grünen Herzen der Stadt

Zentrales Wohnen mit Blick ins Grüne, eingebettet in ein gewachsenes Quartier mit hoher Lebensqualität. Das Neubauensemble vereint zeitgemäße Architektur mit ruhiger, geschützter Lage und doch zentral– und öffnet sich gleichzeitig einer lebendigen Nachbarschaft, die durch charmante Cafés, individuelle Läden und eine städtische Infrastruktur überzeugt.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Eilenriede, Europas größter innerstädtischer Stadtwald. Ob Joggingrunde im Morgengrauen, entspannter Spaziergang nach Feierabend oder Radtour mit der Familie – dieser grüne Rückzugsort ist ein echter Luxus in direkter Nachbarschaft.

Ebenso nah: die charmante Lister Meile mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien, Wochenmärkten und Feinkostläden. Hier trifft Nachbarschaft auf Szene, hier wird eingekauft, gefrühstückt, gelacht. Ob Bio-Bäcker, Blumenladen oder Buchhandlung – in diesem Teil der List kennt man sich. Die Atmosphäre ist lebendig, gewachsen, authentisch.

Und wer Lust auf Geschichte hat, wohnt zwischen Marken-Ikonen: Nur wenige Straßenzüge entfernt liegt das traditionsreiche Bahlsen-Areal, das kreative Pelikanviertel mit Loft-Charakter und das wiedererwachte Grammophon-Gelände mit gehobener Gastronomie, Büros und Lifestyle-Flair. Hier entstehen Ideen. Hier lebt die Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel und die Zufahrten zu den Hauptverkehrsadern befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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