Maschsee als Nachbar: Helle 3 Zi. DG-Wohnung mit kleinem Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie in einer reizvollen Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von 91 m² erstreckt sich diese Immobilie über das 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung präsentiert sich mit normaler Ausstattung und verfügt über einen Laminat- und Fliesenboden, der für eine zeitlose und pflegeleichte Optik sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Denkmalschutz, der dem Gebäude seinen einzigartigen Altbau-Charme verleiht. Ein weiteres Highlight präsentieren wir Ihnen direkt bei der Besichtigung. Die Raumaufteilung umfasst: - 2 Schlafzimmer - 1 großes Wohnzimmer mit Balkon - 1 modernes Badezimmer - Ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort - Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 257 €. Die Etagenheizung wird mit Gas befeuert und stammt aus dem Jahr 2026. Die Fassade wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und ist komplett bezahlt, was Ihnen langfristige Wertstabilität garantiert. Die exponierte Lage auf der "Maschseeseite" von der Hildesheimer Str. getrennt, bietet eine atemberaubende Aussicht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Genießen Sie die Nähe zum wunderschönen Maschsee und die Vorzüge der lebendigen Stadt Hannover.

Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Bus: 0.25