VIER-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN HANNOVER/ANDERTEN

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
2.257,14 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
2.257,14 €
30559 Hannover - Anderten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25N8BDBSV5UG

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Objektbeschreibung

Diese exklusive, großzügige und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Sie erreichen ihr neues Eigenheim über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Fahrstuhl. Auf ca. 175 m² Wohnfläche und mit einer praktischen Raumaufteilung bietet sie reichlich Platz für eine Familie oder Paare mit gehobenem Anspruch an Komfort und Wohnqualität. Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen und besticht durch vier Zimmer, zwei Badezimmern, 3 Loggien, einem Gäste-WC, zwei Abstellkammern sowie zwei zugehörige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Bewohner des Hauses setzen sich sowohl aus Eigentümern, als auch aus Mietern zusammen. Hervorzuheben ist die freundliche Gemeinschaft des Komplexes. Stellplatzmöglichkeiten (2 Garagen und 3 Außenstellplätze) können zusätzlich erworben werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
2.257,14 €
Hausgeld
715€
Preishinweis
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2028-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die hübsche Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. OG des Hauses.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches über eine breite und fast bodentiefe Fensterfront verfügt. Durch die Balkontür gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne gestaltete geräumige Wohnküche. Die Küche verfügt über alle nötigen Einbauten und elektrischen Geräten.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Neben dem Bad befindet sich ein zweites Zimmer, welches sich perfekt als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignet.

Am anderen Ende des Flurs befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront und ein Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Hier befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem Waschmöglichkeiten sowie einen Trockenraum im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, Gemeinschafts-Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über Hannovers grüne Oase - Kirchrode / Anderten - bietet.

Zuzüglich können 2 Garagen á 15.000 € und 3 Außenstellplätze á 5.000 € erworben werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 715 € zzgl. der Instandhaltungsrücklagen von ca. 500 €. Auf Grund eines Wechsels des Verteilerschlüssels für den Wasserverbrauch, ist mit einer Reduzierung zu rechnen.

Lagebeschreibung

Die großzügige Wohnung mit herrlichem Balkon liegt an der Grenze der beiden beliebten Ortsteile Anderten und Kirchrode, eingebettet zwischen Tiergarten, Eilenriede-Waldgebiet und dem Mittellandkanal.

Das Umfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 5 sind Sie in nur 20 Minuten mitten im Zentrum von Hannover (Station Kröpcke).

Der Stadtteil bietet aber auch hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So sind via Messe-Schnellweg auch die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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