Provisionsfreie, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover/Südstadt-Bult

Zum Verkauf steht eine stilvoll gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Südstadt-Bult in Hannover. Die repräsentative Hochparterre-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten (vier Etagen, massive Bauweise) und besticht durch die für 1922 typischen hohen Decken und eine großzügige Raumwirkung - kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Wohnung auf ein gehobenes Niveau gebracht: Alle Böden und Wandbeläge wurden komplett erneuert. In den Wohnräumen wurde edles Kirschbaum-Echtholzparkett verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer zeitlose Steinzeugfliesen erhielten. Seither wurde die Wohnung sorgsam gepflegt. Der durchdachte Grundriss teilt die ca. 75 m² Wohnfläche optimal auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten, modernen Einbauküche versehen, das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche. Große Doppelfenster sorgen in jedem Raum für ein helles, einladendes Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Fenster (Sondereigentum), der mit ca. 13 m² reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten zur Verfügung: ein Fahrradkeller, Gartenflächen zur Mitbenutzung sowie eine Waschküche mit einem eigenen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz samt separaten Anschlüssen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Gebäude & Eigentümergemeinschaft (WEG): Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und solide bewirtschafteten Zustand. Die straßenseitige Fassade steht unter Ensembleschutz und repräsentiert den historischen Charme des Stadtviertels. Die rückwärtige Fassade (zum Bahndamm hin) wurde bereits mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. Die Hausgemeinschaft ist gut organisiert und solide bewirtschaftet; die Instandhaltungsrücklage ist auskömmlich ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt 259 Euro und beinhaltet auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an. Die WEG plant lediglich präventive Maßnahmen wie die Verlegung der Regenrinnen an der Rückseite nach außen (derzeit innerhalb der Dämmung), einen optionalen Neuanstrich der Rückfassade sowie gegebenenfalls den Austausch der Haustür. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 1.091,90/10.000. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich dank ihrer sehr guten Vermietbarkeit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer - ob Paare, kleine Familien oder zur Nutzung als Büro. Die Übergabe erfolgt zum 1. Oktober 2026 mieterfrei und bezugsfertig (unmöbliert). Besichtigungstermine sind flexibel nach vorheriger Terminabsprache möglich - gerne führen wir Sie auch im Rahmen einer virtuellen Online-Besichtigung durch die Immobilie. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z