Schicke Dachgeschosswohnung in offener Bauweise mit 2 Zimmern und offener Küche in Hannover-Ahlem

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.704,92 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
2.704,92 €
30453 Hannover - Ahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LZBLMTSH1L

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Die direkt angrenzende 1-Zi.-Wohnung mit ca. 43 m² Wfl. kann ebenfalls erworben werden - Details auf Anfrage!

Objekt

In einer ruhigen Wohnlage in Hannover-Ahlem inmitten eines alt eingewachsenen Gartengrundstückes wurde ca. 1966 dieses solide Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten am Ende einer Sackgasse errichtet. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bushaltestelle und Straßenbahn sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Diese 2-Zi.-Dachgeschosswohnung im 4. Oberschoss und mit einer offenen Bauweise wurde ca. im Jahre 2008 schick saniert und macht einen sehr gepflegten und modernen Gesamteindruck. Die Raumaufteilung mit insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche bietet dem 1-2 Personenhaushalt ideale und moderne Platzverhältnisse. Und sollte ein drittes Zimmer mit zusätzlichem Wannenbad fehlen, steht eine direkt angerenzende 1-Zi.-Nachbarwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche zusätzlich für einen Kaufpreis in Höhe von €115.000,- inkl. Carport zur Verfügung. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
2.704,92 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.6
Gültig bis
2028-10-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Galeriestil
- offene Bauweise

Abstellflächen befinden sich direkt in der Wohnung sowie im eigenen Kellerraum. Hier steht auch ein separater Platz für die Waschmaschine und zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Carport, das sich direkt vor dem Haus befindet und bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Der herrlich angelegte und gemeinschaftliche Gartenbereich bietet ausreichend Entspannungsflächen zum Verweilen und Grillen.

Aufteilung der 2-Zi.-Dachgeschosswohnung:
- Flur mit Abstellmöglichkeit
- offene Küche mit Einbauküche (ohne Herd) und Platz für einen großen Esstisch
- offenes Wohnzimmer mit Giebelfenster
- zeitgemäßes Duschbad
- separates Schlafzimmer

Die WEG hat gerade den Einbau einer neuen Haustür mit Überdachung, Klingelanlage und Briefkästen veranlasst. Das gemeinsame Treppenhaus soll zeitnah renoviert werden. Die Kosten werden aus den Rücklagen bezahlt.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 167,00 zzgl. Heiz- und Stromkosten. Für die Rücklagen werden nochmals ca. € 83,00 p.m. angespart.

Lagebeschreibung

Hannover-Ahlem überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im alten Kernbereich mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im fußläufigen Umfeld. Diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt macht diese Lage so attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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