Seltene Gelegenheit: Stilvolle Altbauwohnung mit Potenzial in Bestlage der Hannover-List

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers - in direkter Nähe zur Eilenriede - befindet sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung. Die Wohnung liegt in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus der Jahrhundertwende mit Baujahr 1913. Bereits die eindrucksvolle Fassade des Hauses vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das stilvolle Treppenhaus sowie die architektonischen Details unterstreichen den repräsentativen Charme des historischen Gebäudes. Die ca. 128 m² große Wohnung überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit nahezu 40 m² Wohnfläche. Die großzügigen Fensterflächen schaffen hier ein besonders helles und einladendes Wohnambiente mit angenehmer Lichtdurchflutung. Der stilvolle, große Kamin gibt dem Raum eine außergewöhnlich warme und repräsentative Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit zusätzlichem zweitem Badezimmer. Das Schlafzimmer mit eigenem separatem Flurbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der zentrale Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit sowie eine klare Raumstruktur verleiht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Fußbodenheizung, die in Kombination mit den großzügigen Räumen und dem historischen Ambiente eine hervorragende Grundlage für modernes und komfortables Wohnen schafft. Die Heizzentrale wurde zudem vor rund zehn Jahren erneuert. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eine individuelle Traumwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Historische Elemente, großzügige Räume und die hervorragende Lage bilden die perfekte Basis für eine hochwertige Modernisierung mit einzigartigem Wohnambiente.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen