Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Aufzug

Diese leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40,59 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1969. Die Gemeinschaft umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten und wird professionell durch Gundlach verwaltet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und sehr helle Wohn- und Schlafbereich mit breiter Fensterfront. Besonders attraktiv ist der vollständig nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Ein separater Küchenbereich, das innenliegende Duschbad sowie der Wohnungsflur mit praktischen Abstellmöglichkeiten komplettieren den durchweg gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2013 erneuert, die Balkontür wurde in 2016 erneuert und verfügt über Pilzkopfverriegelungen. Die Wohnungseingangstür besitzt eine 3-Punkt-Verriegelung, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt. Ein Aufzug ist vorhanden, die Aufzugssanierung wurde bereits durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ab 01.01.2027 319,89 €, davon ca. 160,66 € umlagefähige Kosten, 42,91 € nicht umlagefähige Kosten und 116,30 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die WEG führt insgesamt 225.000 € jährlich der Rücklage zu. Rücklagenstände der Wohnungseigentümergemeinschaft: - Allgemein: circa 177.000 € - Aufzüge: 30.500 € - Strangsanierung: 790.000 € Durch den Leerstand ist die Wohnung kurzfristig verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.963,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021