Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Weitblick und TG nahe MHH

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Auf rund 56 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich. Der praktische Abstellraum eignet sich aufgrund seines Zuschnitts auch gut als begehbarer Kleiderschrank. Der nach Süden ausgerichtete Balkon liegt am äußeren Gebäudeteil, ist dadurch vergleichsweise wenig einsehbar und eröffnet einen weiten Blick über den Roderbruch in Richtung Heideviertel und Hermann-Löns-Park. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - insbesondere aufgrund der kurzen Wege zur Medizinischen Hochschule Hannover, der hervorragenden Stadtbahnanbindung und der umfangreichen Nahversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 474,42 €. Darin enthalten sind 350,00 € laufendes Hausgeld sowie 124,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Laut Wirtschaftsplan 2026 entfallen jährlich 3.287,38 € auf grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten und 908,68 € auf nicht umlagefähige laufende Kosten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis von 194.900 € setzt sich aus 184.900 € für die Wohnung und 10.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach Vereinbarung. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die genaue Anschrift und Besichtigungstermine erst nach einer kurzen persönlichen Kontaktaufnahme mitgeteilt beziehungsweise vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 11 Etagen