Großzügig wohnen: Energieeffiziente Wohnung mit Fußbodenheizung, Gartenanteil & großem Balkon

Schon beim Betreten entfaltet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² ihren besonderen Charme: lichtdurchflutete Räume, eine moderne Architektur und ein harmonisches Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Dank des frisch renovierten Gesamtzustands kann die Wohnung zudem sofort bezogen werden - einziehen und direkt zuhause fühlen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein und schafft den perfekten Mittelpunkt für gesellige Abende und gemeinsame Momente. Edle Bodenbeläge sowie die angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort und verleihen den Räumen eine warme, einladende Ausstrahlung.
Auch das moderne Badezimmer überzeugt mit durchdachter Tageslicht, Dusche und Badewanne verbinden Funktionalität mit entspannendem Komfort.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht am Garten - ideal für alle, die sich einen privaten Rückzugsort im Grünen wünschen.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch die hervorragende Energieeffizienz des Hauses mit nur 18,9 kWh (A+). Das bedeutet nachhaltiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten. Ein Aufzug sorgt zudem für komfortablen Zugang zu allen Etagen.
SANIERT NACH ENERGETISCHEM NIVEAU EINES EFFIZIENZHAUSES 40

Das Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und entspricht heute energetisch und technisch weitgehend einem Neubau. Sämtliche Bauteile, Installationen und Oberflächen wurden erneuert oder vollständig modernisiert. Die Sanierung erfolgte nach dem energetischen Niveau eines Effizienzhauses 40 und sorgt für äußerst geringe Energiekosten sowie hohen Wohnkomfort.

Technik & Energie
. Hocheffiziente Wärmepumpe
. Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster
. Neue Elektroinstallation inkl. moderner Sicherungs- & Netzwerktechnik
. Neue Sanitärinstallation
. Energieeffiziente LED-Beleuchtung

Gebäude & Hülle
. Komplette Kernsanierung (Installationen, Leitungen, Wände, Decken)
. Neues Dach inkl. Dämmung und Abdichtung

Innenausstattung
. Moderne Bäder mit Wanne und Dusche
. Hochwertige Küchen
. Hochwertige Bodenbeläge
. Neue Türen, Zargen und Beschläge
. Lichtdurchfluteter Balkon
. Intelligente Stauraumlösungen

Komfort
. Barrierearmer, moderner Fahrstuhl
. Sondernutzungsrecht am Garten