Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Hannover

Objektnr: 1069623 Diese gepflegte Etagenwohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer kompakten, nachhaltig vermietbaren Immobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind. In gut angebundener Lage von Hannover gelegen, vereint das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, einen soliden Pflegezustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Die barrierearme Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 34,2 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Singles oder Pendler. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung, während das Badezimmer mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit Ausblick. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.720 €. Besonders interessant für Investoren: Die letzte Mietanpassung liegt bereits einige Zeit zurück, wodurch sich perspektivisch Spielraum für eine Optimierung der Mieteinnahmen und damit eine Steigerung der Rendite eröffnen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist. Dank der kompakten Größe, der bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage mit guter Infrastruktur bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Sicherheit, Übersichtlichkeit und Entwicklungschancen - perfekt für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 34,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1