ÜBER DEN DÄCHERN VON IDSTEIN! Sonnige Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Kamin + Balkon

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in TOP WOHNLAGE von Idstein am Gänsberg vereint einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort und toller Aussicht in die Ferne. Das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen; die Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Auf ca. 53 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Der Wohnbereich bietet ein behagliches Ambiente - der vorhandene Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und entspannte Stunden zu genießen. Eine hochwertige Einbauküche rundet das Angebot ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt, die sich pflegeleicht zeigen und den Räumen ein zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche (Dachboden) von ca. 7 m² und ein Kellerraum von ca. 5 m² zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz (P3) direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zu der Wohnung. HEIZUNG: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. DACHBODEN: Zur Wohnung gehört ein Dachboden / Speicher, welcher als Abstellraum genutzt werden kann. R E N O V I E R U N G S A R B E I T E N : - 2016 neuer Hausanstrich - 2014 neue Einbauküche - 2010 Einbau Wohnungsfenster - 2006 Einbau neue Heizungsanlage H A U S G E L D : Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 300,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 38,60 €) E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2025 ) : 32.233,72 € Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Sonstiges
ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: [email protected] A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,20 m², Gesamtfläche: 59,79 m², Grundstücksfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,86 m², Kellerfläche: 5,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden