Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hattersheim

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.650,00 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
3.650,00 €
65795 Hattersheim - Hattersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268XB7EXDP34

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Objektbeschreibung

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer neuen Kapitalanlage in Hattersheim. Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung passt für Investoren, die Wert auf solide Vermögenswerte und langfristige Einnahmesicherheit legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral angebundenen Lage in Hattersheim und überzeugt mit einer zuverlässigen Vermietungssituation sowie einer stabilen Jahresnettokaltmiete von 9.000,-- EUR. Die Wohnung ist gut geschnitten, gepflegt und vermietet - ein ideales Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Rendite von 4 % stellt dieses Objekt eine attraktive Option für Anleger dar, die auf kontinuierliche Erträge und Wertbeständigkeit setzen. Ob als Einstieg ins Immobilienportfolio oder als Erweiterung einer bestehenden Investitionsstrategie - diese Immobilie kombiniert Sicherheit, Substanz und Ertrag. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute! Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hessen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
3.650,00 €
Hausgeld
320€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
164
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-05-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+ Jährliche Nettomiete 9.000,-- EUR
+ 64 m² Wohnfläche inkl. Terrasse
+ 2 Zimmer
+ großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden mit Einbruchsicherung
+ Fliesen, Laminat
+ Gegensprechanlage
+ Separater Kellerraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Hattersheim am Main, eine Stadt mit rund 28.000 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt, ungefähr 2,1 km nördlich vom Stadtzentrum von Hattersheim. Die Stadt selbst bietet eine gemütliche Atmosphäre und ist ideal für diejenigen, die nach einer ruhigen Umgebung suchen.

Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Zugstation ist nur rund 700 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar nur etwa 100 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, während zwei Bäckereien direkt vor der Haustür liegen und fußläufig erreichbar sind. Zwei Drogeriemärkte können mit dem Fahrrad erreicht werden, und in der näheren Umgebung befinden sich drei Einkaufszentren sowie zwei Baumärkte.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Eine Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten bieten einen sicheren und pädagogisch wertvollen Raum für die Kleinen.

Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken sind alle in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Wenn es um die kulinarische Vielfalt geht, bietet die Umgebung ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind. Für Abendunterhaltung sorgt eine Kneipe, die ebenfalls nur wenige Schritte entfernt ist.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Sportzentrum ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, und drei Fitnessstudios bieten in der näheren Umgebung die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen.

Für diejenigen, die die Natur lieben, gibt es drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung, die ideal für Spaziergänge oder Picknicks sind. Alles in allem bietet unsere Erdgeschosswohnung in Hattersheim am Main eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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