Begehrte Südstadtlage: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und zwei Tageslichtbädern

Wohnfläche
ca. 96 m²

Zimmer
3,5

Kaufpreis
215.000 €

Preis/m²
2.239,58 €

Wohnfläche
ca. 96 m²

Zimmer
3,5

Kaufpreis
215.000 €

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2.239,58 €

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45525 Hattingen - Hattingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CKV15E9KXU

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Objektbeschreibung

Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 ein attraktives Zuhause in der Hattinger Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Außenbereichen schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und junge Familien. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit Nordausrichtung zur Verfügung. Der Hauszugang ist über den rückwärtigen Hofbereich möglich, in dem sich auch die Garagen sowie der Gemeinschaftsgarten befinden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wird inklusive der vorhandenen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten an die neuen Eigentümer übergeben. Besonderen Komfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie den Waschmaschinenanschluss, während das vollständig modernisierte Gäste-Duschbad den Alltag sinnvoll ergänzt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden steht zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Parkett im Wohnbereich, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer, Vinyl in Flur und Küche sowie Fliesen in den Bädern unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für einen Trockner sowie eine Garage direkt am Haus mit Strom- und Wasseranschluss.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 96 m²

Baujahr

1970

Anzahl der Zimmer

3,5

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

215.000,00 €

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Preis/m²

2.239,58 €

Hausgeld

466€

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Sonstiges
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

149.6

Gültig bis

2028-07-05

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

- 96 m² Wohnfläche

- 3,5 gut geschnittene Zimmer

- Südbalkon mit Markise

- Gemeinschaftsgarten

- Zwei Tageslichtbäder

- Designheizkörper

- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad

- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

- Einbauküche inklusive Geräte

- Echtholzparkett-, Vinyl- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesenboden in den Bädern

- Kellerraum mit Anschluss für Kondenstrockner

- Trockenboden

- Klimaanlage

- Garage direkt am Haus mit Strom & Wasseranschluss

- Sehr guter, funktionaler Grundriss

Lagebeschreibung

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Hattinger Südstadt. Die ruhige Wohngegend nahe dem Schulenberger Wald verbindet entspanntes Wohnen mit naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés - in der Hattinger Innenstadt ist alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man darüber hinaus verschiedene umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum "Reschopcarre" bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.

Auch wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich verschiedene Haltepunkte. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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