Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Idar-Oberstein/Göttschied

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Idar-Oberstein/Göttschied. Das Gebäude wurde in dreigeschossiger Massivbauweise erstellt, ist vollständig unterkellert. Die ca. 56 m² große Zweizimmerwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Der Balkon lädt zum Verweilen ein; das Balkongeländer wurde im Jahr 2024 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Fassade des Gebäudes modernisiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 150,00 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 88,99 €, nicht umlagefähigen Kosten von 35,13 € sowie einer Rücklagenzuführung von 24,17 € zusammen. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, aber auch zur späteren Eigennutzung: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-2-zimmer-eigentumswohnung-mit-balkon-stellplatz-in-idar-oberstein-goettschied-a2a3f314

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen