Heute investieren - später selbst einziehen 4-Zimmer-Zukunft in Heidelberg-Rohrbach

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
255.500 €
Preis/m²
3.005,88 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
255.500 €
Preis/m²
3.005,88 €
69126 Heidelberg - Rohrbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25C66UZVAS54

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Rohrbach verbindet eine stabile Kapitalanlage mit der attraktiven Perspektive zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Austritt - perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder entspannte Momente mit Gästen. Die angrenzende, abgeschlossene Küche mit Fenster sorgt dafür, dass Kochdüfte dort bleiben, wo sie hingehören. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia des größten Zimmers, ruhig zur Rückseite gelegen und ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist separat vom WC gehalten, ein klarer Vorteil im Alltag. Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen eigenen Keller zur Verfügung. Solide vermietet mit Zukunftsperspektive: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 659 € monatlich. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die attraktive Option, später selbst einzuziehen und Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Nach Auszug eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren, von einem stilvollen Bad bis hin zu neuen Bodenbelägen und einer modernen Einbauküche.

Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € erworben werden (aktuell vermietet für 80 € monatlich).

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
255.500,00 €
Preis/m²
3.005,88 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134
Gültig bis
2027-03-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Zusätzliche Pluspunkte für Kapitalanleger:

Fernwärme sorgt für eine wartungsarme und zukunftssichere Beheizung, ohne Aufwand für Reparaturen oder Sorgen bezüglich CO2-Umlagen.

Über viele Jahre hinweg wurden solide Rücklagen aufgebaut. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen finanziellen Puffer für zukünftige Maßnahmen dar.

Lagebeschreibung

Lage, die überzeugt:

Ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und dennoch bestens angebunden: Rohrbach zählt zu den gefragten Stadtteilen Heidelbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Direkt gegenüber lädt eine Grünfläche mit Spielplatz zum Verweilen ein, während die rückwärtige Ausrichtung zusätzlichen Wohnkomfort durch Ruhe und Natur bietet.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Neuenheimer Feld machen den Standort besonders attraktiv - auch für Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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