Neubau-Maisonette in Heilbronn-Neckargartach | Balkon & ausgebautes Dachgeschoss

?? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik sowie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,37 m². Zusätzlich steht eine bereits ausgebaute Nutzfläche von ca. 40,63 m² zur Verfügung, die optimal als ergänzende Wohnfläche genutzt werden kann. Das daraus entstehende großzügige Raumangebot bietet einen deutlichen Mehrwert und schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Insgesamt umfasst die Wohnung 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Die intelligente Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen spricht insbesondere Familien, Paare mit höherem Platzbedarf sowie Berufstätige im Homeoffice an und sorgt damit für eine dauerhaft breite Nachfrage am Mietmarkt. Ein ca. 7,5 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer modernen sowie zeitlosen Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Die moderne Heiztechnik unterstützt niedrige Betriebskosten und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich erweitert. Gleichzeitig erhöht dieser zusätzliche Flächengewinn die Attraktivität für potenzielle Mieter und langfristige Investoren. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden und bietet Kapitalanlegern dadurch maximale Flexibilität für eine zukünftige Neuvermietung oder eine spätere Eigennutzung. ? Fazit: Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise. Gemeinsam mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach entsteht eine wertstabile Immobilieninvestition mit hervorragenden Vermietungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
?? Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links ?? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ??? Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 76,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,89 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen