Ankommen und wohlfühlen – Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und grüner Aussicht in Heilbronn

Bitte auch unter dem Punkt sonstiges wichtige Informationen zum Objekt und Sonderumlagen lesen.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Heilbronn-Frankenbach – ideal für Eigennutzer und Kapitalanlege

Diese ansprechende Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

Das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 24 m² lädt zum Entspannen ein und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit ca. 6 m² – ideal für einen gemütlichen Außenbereich. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine funktionale und zugleich einladende Zone für den Alltag. Zwei weitere Zimmer, ein Elternzimmer (ca. 15 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Zum Sondereigentum zählen neben der Wohnung selbst ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Garagenplatz (Nr. 14) – ein echter Mehrwert, gerade in einer gefragten Wohnlage.

Die Wohnung ist seit dem 01. März 2024 solide vermietet und stellt damit für Kapitalanleger eine attraktive und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag dar.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf den zum Zeitpunkt der Vermarktung vorliegenden Unterlagen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von der Hausverwaltung und dem Energieberater bereitgestellten Informationen. Dem Käufer werden alle relevanten Unterlagen vor Beurkundung vollständig zur Verfügung gestellt.

Sonstiges – Wichtige Informationen zur Immobilie:

Bereits getätigte Investitionen – der Käufer profitiert sofort:

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren erheblich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Im Jahr 2023/2024 wurde die gesamte Aluminium-Fenster-Konstruktion an Vorder- und Rückseite des Gebäudes vollständig erneuert. Ebenfalls abgeschlossen ist die Sanierung der Dachabdichtung. Beide Maßnahmen wurden vom Eigentümer vollständig bezahlt und sind für den Käufer ohne Restbelastung.
Laufende Sanierungsmaßnahme – Sonderumlage bereits bezahlt:

Die Eigentümergemeinschaft hat am 19.01.2026 die Erneuerung der innenliegenden Lüftungsschächte sowie Dämmmaßnahmen am Gebäudesockel und in der Tiefgarage beschlossen. Die auf diese Wohneinheit entfallende Sonderumlage von 11.050,00 € wurde vom Eigentümer vollständig beglichen. Der Käufer übernimmt die Wohnung damit schuldenfrei aus diesem Beschluss.

Hinweis zu asbesthaltigem Material:
Im Zuge der Untersuchung der Leitungsschächte wurde festgestellt, dass die vorhandenen Lüftungs- und Abwasserleitungen aus asbesthaltigem Material bestehen. Die beschlossene Sanierungsmaßnahme minimiert die Eingriffe in asbesthaltige Bereiche auf das technisch notwendige Minimum. Bei künftigen Sanierungsvarianten kann eine weitergehende Asbestsanierung erforderlich werden – dies ist im vorliegenden Sanierungsfahrplan berücksichtigt.

Sanierungsfahrplan – Zukunftsperspektive mit Wertsteigerungspotenzial:

Die Eigentümergemeinschaft hat im November/Dezember 2025 einen umfassenden individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) durch die Fa. Sautter GmbH erstellen lassen. Dieser sieht verschiedene Sanierungsvarianten für die kommenden Jahre vor, darunter eine Dachsanierung mit Dämmung und Photovoltaik-Anlage, die Erneuerung der Elektroinstallation, einen Fassadenanstrich sowie den Austausch der Wohnungsfenster mit Fassadendämmung.

Diese Maßnahmen sind derzeit noch nicht beschlossen, von der Eigentümergemeinschaft jedoch ausdrücklich als in den nächsten Jahren notwendig anerkannt. Je nach beschlossener Variante können auf den Käufer weitere Sonderumlagen zukommen – im realistischen Szenario in einer Größenordnung von ca. 44.000 € bis 61.000 € für diese Wohneinheit (vor staatlicher Förderung). Sollte die Gemeinschaft diese Maßnahmen beschließen, besteht die Möglichkeit, die Finanzierung als Gemeinschaft über ein zinsgünstiges Darlehen der staatlichen L-Bank Baden-Württemberg abzuwickeln. Alle relevanten Unterlagen zum Sanierungsfahrplan werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Hinweis zum Wasserschaden – reguliert und abgeschlossen:
Im Februar 2026 wurde im Bereich des WC der Wohnung ein Rohrbruch an der Abwasserleitung (Eternitrohr DN 100) festgestellt, der zu Feuchtigkeitsschäden in der darunterliegenden Wohnung sowie im Treppenhaus geführt hat. Eine Leckortung und technische Trocknung wurden umgehend veranlasst. Der Schaden sowie die damit verbundenen rechtlichen Auseinandersetzungen sind zwischenzeitlich vollständig reguliert und abgeschlossen. Der Austausch der betroffenen Leitungen ist Bestandteil der bereits beschlossenen und vom Eigentümer bezahlten Sanierungsmaßnahme.