Gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon & Einzelgarage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines zentrumsnahen Mehrfamilienhauses in Heilbronn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem einladenden Wohnambiente auf 75,28 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, modernisierte Immobilie legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der nicht nur als praktischer Verteiler zu allen Räumen dient, sondern zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe oder sogar einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnräume auf komfortable Weise. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der 2018 umfassend saniert, neu abgedichtet und mit modernen Fliesen ausgestattet wurde. Dieser lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich freundlich, gut proportioniert und vielseitig nutzbar - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und Funktionalität, während ein separates WC den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenbereich der Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei erhielten die Wände einen hochwertigen Feinputz, während in Küche, Badezimmer, WC und Garage moderne Fliesen verlegt wurden. In den Wohn- und Schlafräumen kamen pflegeleichte PVC-Böden zum Einsatz. Im Jahr 2015 wurden zudem die Badarmaturen erneuert. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet und somit kurzen sowie komfortablen Zugang gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, solider Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld - ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.

Provisionshinweis
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2015, modernisiert