Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Heilbronn mit 2 Balkonen und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
334.000 €
Preis/m²
3.591,40 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
334.000 €
Preis/m²
3.591,40 €
74078 Heilbronn - Neckargartach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EU2L1SK6QS

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Objektbeschreibung

Diese helle und äußerst großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, viel Licht und ein harmonisches Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung reichlich Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit knapp 50 m², der durch seine Offenheit und Großzügigkeit sofort begeistert. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das große Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Kinderzimmer mit ca. 10 m² über einen eigenen Balkon verfügt - ein schönes Extra, das den Raum besonders macht und vielfältig nutzbar ist, etwa auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Wohlfühlmomente, während das separate WC den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht - ideal für den Alltag und für Gäste. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
334.000,00 €
Preis/m²
3.591,40 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.59
Gültig bis
2035-07-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
- Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 93 m² Wohnfläche mit durchdachtem, offenem Grundriss
- Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² - hell, offen und einladend
- Direkter Zugang zur Loggia aus dem Wohnbereich
- Großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit viel Ruhe und Platz
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit eigenem Balkon
- Einbauküche bereits vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Viel Tageslicht und angenehmes, luftiges Wohngefühl
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Außenstellplatz für bequemes und stressfreies Parken

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Heilbronn, in der Frankenbacher Straße. Die Umgebung verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohnstruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen fußläufig, wodurch eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet ist.

Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die B27 sowie die Autobahnen A6 und A81, was insbesondere für Pendler ein großer Vorteil ist. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Freizeit und Entspannung.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum entstehenden IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence), der Heilbronn als zukunftsorientierten Innovations- und Technologiestandort weiter stärkt und langfristig zu einer erhöhten Wohnraumnachfrage beitragen dürfte.

Fazit: Eine ausgewogene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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