Sonnige, helle und ruhige 2- Zimmerwohnung unterhalb vom Schloss Heiligenberg inkl. Stellplatz

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
129.900 €
Preis/m²
2.706,25 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
129.900 €
Preis/m²
2.706,25 €
88633 Heiligenberg - Steigen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E8P8A4S31J

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Steigen in Heiligenberg.

Mit einer durchdachten und lichtdurchfluteten Aufteilung bietet diese ein gemütliche Zuhause, was Singles oder Paare benötigen bzw. als Investment für Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Jahr 1993 erbaut und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, und verfügt über ein modernes Badezimmer mit WC und Badewanne. Das Wohnzimmer mit integrierten Küchenbereich ist hell und freundlich und kann mit guter Einrichtung ein Maximum an Nutzbarkeit generieren.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit 8 Parteien und weist einen eigenen Eingang auf und umfasst einen großzügigen Kfz-Stellplatz.

Der separater Eingang sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Neben dem Eingang bietet sich viel Platz zur Lagerung.

Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés
zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,5% des beurkundeten Kaufpreises (Der Makler ist Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG. Die Maklerprovision wird daher ohne Ausweis von Umsatzsteuer in Rechnung gestellt.). Sie ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. IMMO-BIENEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)
Verfügbar ab 2026-05-03T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
1,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-05-03T00:00:00.000Z
Kaufpreis
129.900,00 €
Preis/m²
2.706,25 €
Hausgeld
290€
Provision
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,5% des Kaufpreises (Kleinunternehmerregelung) fällig. Sie ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2027-12-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die perfekte Ausrichtung der Wohnung verwöhnt den ganzen Tag über mit Sonne, die auf ein Verweilen auf der großen Süd-West-Terrasse einlädt, ob für den gemütlichen Feierabend oder einfach zum Entspannen.Der Gartenanteil und der Gemeinschaftsgarten bieten viel grün und machen es zu einer Oase der Erholung. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend.Derzeit ist die Wohnung vermietet und kann entweder weiterhin als Kapitalanleger genutzt werden oder zum Selbstbezug.Die Wohnanlage weist eine hohe Rücklage auf, das Hausgeld beinhaltet die Kosten für den Eigentümer inkl. Rücklage, für den Mieter sind diese deutlich günstiger.Die Wohnung bietet langfristig hohes Potential, wenn diese neu renoviert bzw. hochwertig modernisiert wird, womit sich ein deutlicher Wertzuwachs realisieren lässt. Ein Beispiel für eine mögliche Nutzung ist in den Bilder zu finden.Hinweis:Bilder und Renderings können KI Inhalte aufweisen, und können deswegen vom Originalzustand abweichen.

Lagebeschreibung

Heiligenberg-Steigen ist für seine ruhige Lage bekannt. Man ist schon deutlich höher und genießt den schönen Blick über den Bodensee. Mit kurzem Fußmarsch ist man beim Schloss Heiligenberg einem beliebtem Ausflugsziel und Kurort mit herrlicher Aussicht.Auch ist man über dem Nebel, der sich weiter unten am Bodensee bildet.Aber auch an anderen Punkten im Bodensee ist man schnell durch die zentrale Anbindung.Mit Wochenmarkt Mittwochs in Heiligenberg oder mit kleineren Geschäften in der Nähe, aber auch der Einzelhandel ist schnell zu erreichen, damit ist man auch hier gut versorgt.Mit dem Auto ist man schnell in den größeren Städten von Überlingen, Pfullendorf, Friedrichshafen und Salem.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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