Wohnen mit eigenem Gartenanteil - Ihr Rückzugsort in Itzehoe

Diese Hochparterre-Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen - ideal für den Selbstnutzer. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, eigene Gartenanteil, der durch einen Zaun geschützt ist und Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet - perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnanlage wurde 1959 erbaut und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 15.547 m². Positiv hervorzuheben ist der gute bauliche Zustand des Gebäudes: Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Zudem besteht ein Fernwärmeanschluss, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Es handelt sich um eine große und etablierte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 80 Eigentümern, die eine solide Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 253 €, darin enthalten sind bereits 94 € Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung spricht. Die Wohnung eignet sich in erster Linie hervorragend zur Eigennutzung. Eine Vermietung ist grundsätzlich möglich (realistische Kaltmiete ca. 6.650 € p. a.), steht jedoch nicht im Vordergrund dieses Angebots. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein behagliches Zuhause mit Gartenanteil in guter Lage von Itzehoe zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Grundstücksfläche: 15.547,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023