Charmante Wohnung im Landhausstil in idealer Lage in Itzehoe!

Immobilie:

Die schöne helle 3-Zimmer Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in der Innenstadt von Itzehoe schafft eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen, begeistert mit ihrem charmanten Charakter und bietet den perfekten Rahmen für verschiedenste Lebensentwürfe!

Mit ca. 80,24 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 120,00 m² beheizte Fläche (inklusive ausgebautem Dachgeschoss) wurde diese Wohnung mit insgesamt zehn Wohneinheiten im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in der Kapellenstr. 6 – 8, 25524 Itzehoe. 

Sie betreten die im zweiten Obergeschoss links liegende Wohnung und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Familie und Freunde herzlich Willkommen zu heißen. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das erste der drei Zimmer und den Flur. Vom Flur aus sind die Küche, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer und der nach Westen ausgerichtete Balkon zu erreichen. Außerdem haben Sie vom Flur aus die Möglichkeit, über eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss zu gelangen.

Ein großzügiger und trockener Kellerraum sowie eine direkt neben dem Gebäude liegende Garage gehören ebenfalls zum Verkaufsobjekt.

Zahleiche öffentliche Stellplätze an der Straße für Freunde, Familie oder für weitere Fahrzeuge für den eigenen Gebrauch sind vorhanden.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahre 2016 installiert. Gemäß vorliegendem und gültigen Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 479,00 €. Darin enthalten sind ca. 80,00 € für die Erhaltungsrücklage. Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt am 31.12.2024: 42.471,23 €. Größere Baumaßnahmen an dem Objekt sind bisher nicht geplant / nicht beschlossen. Die Miteigentumsanteile betragen 106,042 MEA / 1.000,00 MEA.

Die Wohnung ist nicht vermietet und bereits geräumt. Die Wohnung kann nach eigenem Belieben daher direkt sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

Bei einer Vermietung wäre eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.000,00 € (inkl. 60,00 € Garagenmiete) denkbar. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 12.000,00 € (inkl. 720,00 € Garagenmiete).

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Die Immobilie verfügt außerdem in fast allen Räumen über manuell bedienbare Rollläden.

Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Laminat und Fliesen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Kamin, um dort noch mehr für ein gemütliches Wohnen zu sorgen.

Der Balkon ist geschlossen, aber kann durch Fenster an jeder Seite geöffnet werden, sodass der Balkon im Winter und im Sommer perfekt je nach Witterung genutzt werden kann.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Itzehoe unmittelbar am historischen Rathaus. Die Innenstadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt sowie weitere innenstädtische Angebote unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof von Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Hamburg und Westerland. Zudem besteht eine Anbindung an das regionale Straßennetz.

Zu guter Letzt kommt auch der kulturelle Aspekt in Itzehoe durch das Theater Itzehoe, das Kino und die verschiedenen Museen nicht zu kurz.

k.A.