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Charmante 3 Zimmer Dachgeschoß ETW mit Wintergarten



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.353,66 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
3.353,66 €
91334 Hemhofen - Hemhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XLAJN5H8RK

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Objektbeschreibung

Die sehr schöne, gepflegte und helle Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Hier können Sie nicht nur die Aussicht vom voll verglastem Wintergarten genießen, sondern die Sonne auch in einer kleinen eigenen abgeschlossenen Terrasse (mit Hütte) im Garten willkommen heißen.

Durch die gute Lage und Ausstattung ist die ETW sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer geeignet.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabstimmung jederzeit möglich.
Verfügbar ab 2026-03-03T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-03-03T00:00:00.000Z
Kaufpreis
275.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.353,66 €
Hausgeld
168€
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66.9
Gültig bis
2029-01-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
> großes helles Wohnzimmer mit integriertem Kaminofen und schönem Essbereich> Holzdeckenbalken im Wohnzimmer> Essbereich mit Blick zum Wintergarten> voll verglaster Wintergarten mit zu öffnenden Fenstern> neue Dachgeschoßfenster (2025)> geschlossene Abstellräume im Wohnzimmer, Küche und Bad> Badezimmer mit Fenster, Duschkabine (neu) und Badewanne> eigene abgeschlossene Hütte mit Terrasse im Garten> gefliester Keller> Waschraum> PKW Stellplatz am Haus> kleine Wohneinheit in harmonischer WEG

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem sehr schönen und ruhigem Teil von Hemhofen in unmittelbarer Nähe zum Hemhofener Schloss, das fußläufig zu erreichen ist. Im Rahmen der Aktion "Unser Dorf soll schöner werden" wurde Hemhofen als schönstes Dorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt ausgezeichnet. Alls Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den Schnellstraßen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ist umgeben von Wäldern, wie dem Markwald, und Weiherplatten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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