4-Zimmerwohnung mit Loggia und viel Potenzial - ruhige Wohnlage in Hemmingen-Arnum

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 und bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Gebäude umfasst acht Wohnungen und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Häusern und insgesamt 16 Einheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sowie eine übersichtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verteilt sich auf vier Zimmer. Damit bietet sie eine solide Basis für Paare oder Familien, die ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die vorhandene Raumaufteilung ist funktional und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essbereich und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur kleinen Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind zwei weitere, kleinere Zimmer. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche sind aktuell mit schwarzer Folie überklebt. Zusätzlich befindet sich im Flur eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um sie auf einen modernen Wohnstandard zu bringen, sollten umfangreiche Arbeiten in nahezu allen Gewerken eingeplant werden. Für Käufer eröffnet sich damit jedoch die Möglichkeit, eine Wohnung mit guter Grundsubstanz vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem zeitgemäßen Zuhause zu machen. Zum Angebot gehören zwei private Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Fahrräder können bequem über einen separaten Kellereingang in den gemeinschaftlichen Fahrradkeller gebracht werden. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer gemeinschaftlicher Trockenboden zur Verfügung. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren: Erneuerung der Haustür Erneuerung der Kellerfenster Dämmung des Trockenbodens Gemäß Teilungserklärung sind Reparaturen und Erneuerungen an den Fenstern und Balkontüren sowie an den Kellerfenstern der jeweils zugeordneten Kellerräume vom jeweiligen Wohnungseigentümer selbst zu tragen. Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre solide Basis, die praktische Raumaufteilung und ihr großes Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien entstehen, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.11, Distanz zum Bus: 0.22