Seltenes Angebot: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Dachterrasse in Hengersberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine seltene Kombination aus praktischer Wohnungsgröße, zentrumsnaher Lage und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer sowie Flur. Besonders hervorzuheben ist die ca. 80 m² große, überwiegend überdachte Dachterrasse mit neuem WPC-Bodenbelag. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sitzbereiche, Pflanzen oder auch gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Nach Angaben des Eigentümers besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter die Wohnung bei gewünschter Eigennutzung durch den Käufer nach Absprache kurzfristig räumt. Dadurch ergibt sich eine interessante Flexibilität: Kapitalanleger können die bestehende Vermietung fortführen, Eigennutzer können eine spätere Selbstnutzung prüfen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Stellplatz für 8.000 € erworben werden. Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2023 erneuerte Pelletheizung. Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Energieausweis noch den wesentlichen Energieträger Öl ausweist. Die Angaben im Energieausweis lauten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1