! Reserviert ! Wohnen im Grünen ! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil !

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Über den Hauseingangsbereich gelangen Sie über wenige Treppenstufen zur Wohnung. Beim Betreten eröffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zur linken Seite befindet sich zunächst eines der beiden Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die ruhige Ausrichtung zum rückwärtigen Gartenbereich sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gegenüberliegend ergänzt ein separates Gäste-WC den praktischen Grundriss. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie das größere Schlafzimmer, das sich hervorragend als Hauptschlafzimmer anbietet. Besonders hervorzuheben ist hier der direkte Zugang zur Loggia sowie zum eigenen Gartenanteil. Mit ca. 30 m² bietet dieser eine schöne Erweiterung des Wohnraums im Freien und schafft eine seltene Kombination aus Wohnung und Garten. Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Ausrichtung zur verkehrsarmen Straße unterstreicht die angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit ca. 8,5 m² Nutzfläche sowie einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt hierbei über einen eigenen, klar zugeordneten Stellplatz für die Waschmaschine, sodass eine komfortable und unkomplizierte Nutzung gewährleistet ist.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 30,00 m², modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 47.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.2, Distanz zur Autobahn: 6.6, Distanz zum Bus: 0.6